[2003-02-21] 何文田山１號內購30伙售罄

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新地代理雷霆表示今日再推32伙發售。 (周穎 攝)

　【本報訊】（記者　周穎）豪宅在市場憧憬投資移民政策將公布，加上內地及香港廠家、投資者需求帶動下，九龍區豪宅大混戰於昨日正式埋身肉搏，新地及長實兩大地產發展商旗下的何文田山1號及九龍塘畢架山1號均於昨晚開放示範單位，其中新地推出30個內購單位2小時後已售廿餘伙，平均呎價約7000元，發展商有信心昨晚可售罄。

　新地地產代理執行董事雷霆昨晚表示，30個單位可望售罄，而複式單位暫時封盤。據悉昨晚至10時為止，錄得最高成交呎價為30樓以上高層單位，呎價8300元，而最低成交價為低層D單位，呎價為4900元，單位面積1350平方呎。

高層呎價造8300

　旗下何文田山1號於昨晚即時推出30個單位予「發展商友好人士」認購，其中4房單位呎價介乎7000元至8000元，而3房單位呎價則介乎6000元至7000元，整體平均呎價約7000元，現時已經有約300個買家有興趣洽購單位，相信該30伙單位可於昨晚售罄。

今晚再推售32伙

　他又表示，何文田山1號餘下的32個單位將於今日晚上6時以先到先得形式公開發售，平均呎價維持約7000元。另外，現時餘下的1個複式單位將會加價5％，有數名買家議價中。發展商為買家提供2按首2年免息免供，及60日特長成交期。

　他指出，何文田山1號已經累積售出50個單位，套現共6億元，買家以本區換樓客及中港商人為主，買家中有40％為何文田及九龍塘本區買家、40％為內地及香港廠家、10％為投資者及10％為舊家族購入，估計整個項目112個單位售罄可套現13億元。

　雷霆認為，由於目前息口維持低水平，吸引不少內地資金流入香港，市場對豪宅有需求，樓價見底豪宅會率先反彈，預期今年樓市將是由豪宅為龍頭，當市場信心加強，豪宅樓價有機會上升15％至20％。雖然同期有多個豪宅開售，但買家對後市有信心，相信不會引起樓盤減價戰。

　而長實方面，長實高級營業經理郭子威昨日表示，旗下九龍塘畢架山1號示範單位率先開放予VIP參觀，意向呎價維持7000元、8000元至9000元，相信內購會於明日（本周六）才進行。對於何文田山1號以平均呎價7000元開售，他認為，呎價與畢架山1號相若，估計可以帶旺樓市。