[2003-03-27] 北辰發A股開發奧運項目

放大圖片

賀江川表示，北京房地產毛利率有下調壓力。（張偉民 攝）

　【本報訊】（記者　梁茹）北京北辰(0588)賀江川昨透露，集團正進行A股新發計劃，但涉及一定的審批程序，故目前未有確切時間表。

　賀江川指出，集團原本一直籌備增發A股，但由於現況較適合直接新發A股，故改變策略。他解釋，隨著項目的開發及奧運項目的投入，集團需要龐大資金，今年除去10億元的資本性開支，僅剩約3億手頭現金不足以應付項目的發展，故決定新發A股。集團去年淨資產收益率為3.03%，而按照內地上市條例，申請增發A股的公司需要連續3年的淨資產收益率達10%，但新發A股，只需錄得3年盈利記錄，所以通過新發A股融資的可能性更高。

今年售樓面積21萬方米

　他表示，集團去年物業銷售面積較01年增加7.7%，但物業及土地銷售經營溢利卻下跌約7%至1782.1萬元人民幣，主要是為姜莊湖別墅及東郊項目合共撥備3500萬元。不過，他表示，日後有關項目銷售若理想，不排除會進行回撥。

　他續稱，集團去年可銷售物業約10萬平方米，實際售出面積約4.9萬平方米，預計今年可銷售的面積達21萬平方米，實銷售為10至12萬平方米，同比增長約1倍。

　此外，他表示，去年北京房地產銷售由於競爭激烈，令物業毛利率有下調壓力，特別於豪華住宅方面，由於供應過多，令售價有下降跡象。而現時北京經濟適用房有良好銷售跡象，故有意於經濟適用房住宅項目發展。