[2003-04-17] 蔣麗芸北上投資融合是出路

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蔣麗芸認為香港和廣州都可成為大珠三角的龍頭。（張偉民攝）

本報記者　李永青

　今天，全世界都被中國經濟高速發展的勢頭吸引，爭相湧入投資。但早在20年前，當人們還對於北上投資猶豫不決之際，震雄集團已捷足先登，成為首批到內地設廠的企業。當年力主北上發展的震雄集團董事蔣麗芸表示，香港未來的出路，在於加強與內地經濟結合(特別是廣東)，其中專業資格互認更為重要，將可促進兩地經濟，達至互助互惠的效果。

　蔣麗芸認為，粵港經濟融合非常重要，要令兩地經濟成功融合，盡早推動兩地專業資格互認是其中一個關鍵。「多了內地專才來港，自然會帶動更多商機，外資見你香港有足夠專業人才先肯投資，故專業資格互認對香港百利而無一害。」

兩地融合　關鍵專業互認

　同時，吸引內地資金來港亦非常重要。她指出，政府的人口政策，要求必須投資在地產的規定，根本不能帶動香港經濟，最終受惠者只是地產發展商。故她建議，應不限制投資者如何運用資金，才能令資金用到最適合的地方。「多咗人買樓唔代表經濟好，多倫多夠好多豪宅畀香港人買了，但對當地經濟有乜幫助？」

龍頭分工　港主外穗主內

　對於應該由香港或是廣州擔任大珠三角龍頭，蔣麗芸指出，香港與廣州均可同時成為龍頭。只要兩城市聯合，便可形成中國最大的城市群。分工方面，香港主外，廣州主內。但她表示，現時統籌粵港兩地的粵港聯席會議，只是一年才開一次會議，實際作用不大，故應設立一個常設機構，由特首出任主席，全盤統籌兩地合作事宜，屆時，香港便不用擔心長三角的經濟挑戰。

政協十年認識祖國更深

　早於1993年開始，蔣麗芸已被委任為全國政協委員。她認為，身為全國政協委員，能發揮橋樑作用，將香港的意見向中央政府反映，而中央政府亦很重視港區政協委員的提案及意見，故政協並非如外界所謂的「舉手機器」。

　對於中央政府新領導人，蔣麗芸對國務院副總理吳儀及全國政協主席賈慶林印象最為深刻。她說，吳儀出掌外經貿部長期間，與外國政府談判時立場堅定，全力維護國家利益。吳儀現在榮任為國務院副總理，更為女性爭光。

　新任全國政協主席賈慶林可謂是蔣麗芸的老朋友。早於1983年，她已認識賈慶林，當時賈慶林擔任中國機械設備進出口總公司總經理，帶團到中文大學進修學習，並曾參觀震雄集團。

　當時令蔣麗芸印象最深刻的地方，是賈慶林能簡潔全面地介紹國家情況，分析發展大勢，充分展示出其領導能力，故蔣麗芸很早期已看好賈慶林將來必有一番大作為。她認為，現時賈慶林較20年前，顯得更穩重，同時身形亦「肥咗少少」。

低價買樓安全勝炒股

　蔣麗芸一向給人精明「女強人」的形象，但一講到投資，她便自認是保守派，並指現時銀行利息低，但投資市場風險又很高，雖說現在樓價低迷，但香港物業市道長遠來說仍是樂觀的，若有多餘錢，可以低價買入樓宇收租或保值，因為這種投資方式，始終比起買股票安全。早於1997年，蔣麗芸已全面看淡香港樓市，但並不代表她永遠認為不適合置業。她說，以現時地價及建築價計算，樓價已經跌到差不多，現在應該是可以考慮入市的時機。

精挑細選　位置為先

　不過，蔣麗芸認為，即使現時是買樓好時機，但入市時，仍須要精挑細選。首先要看位置，以及它的供應及需求而定，最理想的當然是需求大於供應。另外就會看看哪個地區的租客較好，最適合的是外國人喜歡住的地方。獨立屋方面，她則較喜歡康樂園，主要是它的間格，即使在新界區也甚少，而且整個屋苑規模並非很大，很適合中產階層人士選購，交通網絡亦不錯，起碼較以前方便得多。

眼光獨到盡沽物業

　「我在1995年，以500萬元購入薄扶林區沙宣道一個單位，1996年底便以逾1300多萬元賣出，因為我認為，以呎價計算，當時的樓價根本已變得不合理。」至於她購入的碧瑤灣單位，亦由購入價的幾百萬元翻了一番。「幸好我當時已對樓價的升勢覺得唔妥，所以決定於1996年底至1997年將所有物業賣出。」

　投資內地房產方面，雖然蔣麗芸擁有20餘年內地投資經驗，但始終頗有保留。「除非是你自己可以用得到，否則的話，住酒店較划算。原因是內地置業現時仍然太麻煩，租出後沒有時間跟進，收租後要抽稅6%，賣出時利得稅則超過30%。始終是香港的地產較有潛質，而且收租後的回報普遍來看都不錯。」

　投資樓市證明有獨到眼光的蔣麗芸，在證券市場投資上亦頗有心得。她說，雖然股票的風險相對較高，但她亦會選購一些穩健的大公司股票。她的心得是，投資時如想做到低買高賣，必須要熟悉投資目標及工具，價位亦要清晰。現時，蔣麗芸的目標包括一些地產股、中華煤氣(0003)、九巴(0062)等。最後她強調，投資一定要訂好止蝕位，而且要嚴格執行。

股票債券　首選穩健

　除了自己家族的震雄集團外，她對其他實力工業股亦感興趣，並以創科實業(0669)為例，指其具投資價值。

　債券方面，蔣麗芸鍾情於大公司的債券，原因是取其穩健，風險低，息率又較政府債券吸引。早前有一隻美國福特汽車3年期債券，回報有6厘以上，甚吸引。和黃(0013)債券在2002年更差不多有7.5%的回報率，在現時的投資環境下，已算難能可貴。反觀，美國政府債券回報實在太低。

遲來的愛情九秒九結果

　談及丈夫梁海明，蔣麗芸立即放下「女強人」的樣子，予人「甜絲絲」的感覺。蔣麗芸說，認識到其夫，「多少有點緣份」。因為年輕時，以為自己青春無限，一直將全部時間用於工作上，至三十多歲時，已開始對感情之事不敢多作幻想。

　及後，在派對中認識其夫，約會過幾次，覺得他人很好及很直，好適合自己工作狂的性格。遲來的愛情，最終以九秒九速度開花結果；兩個月訂婚，兩年後便結婚。

生意家人兩兼顧

　蔣麗芸在40歲結婚，問及其愛情浪漫史？她笑笑口說：「四十歲人，只係『求其』搵個伴啦！」然而其夫梁海明，亦屬有來頭之人。梁海明本身為建築師，任法國最大企業「法國布依格團」附屬建築公司的高級管理人員，協調亞太地區事務及該公司在中國房地產及土建項目的發展。

　「佢求婚唔係好浪漫，帶我到珠寶行，可能因我揀得比較耐，佢走咗去一陣，之後返來問我揀到未。最終揀到隻幾貴的戒指，就這樣便成事。」

　雖然蔣麗芸在內地的生意甚多，包括貿易及基建等，一個月只有十至十五天留在香港，但為了保持與家人的關係，每周都會與家人進膳，亦常會與丈夫一起出席宴會。

蔣麗芸簡歷

　　曾/現任公職