[2003-04-17] 經濟觀察：首兩月房地產局部過熱

　【本報北京新聞中心記者彭凱雷電】國家發改委宏觀經濟研究院發表的報告指出，中國當前經濟整體未出現過熱，但應注意房地產投資等項目出現的局部地區過熱。據透露，今年頭兩個月，全國房地產投資與固定資產投資總額的比重上升到31%。房價持續過快增長及投資、銷售過快增長以及一些地方經濟增長對房地產依賴過大，均顯示房地產在一些地區出現了過熱苗頭。

　令北京政商界有所擔憂的是，今年至今，房地產投資高速增長，已經超過亞洲金融危機前1997年房地產投資的比重，這有可能令一些局部地區過度依賴房地產支撐經濟發展。報告披露的一些地方出現了地鐵熱、機場熱、汽車熱，工業「五小」又有重新抬頭之勢，亦令北京有關方面關注追蹤，應機採取措施防範。

已佔固定投資31%

　據這份報告指出，一直以來，房地產投資的高速增長成為帶動投資需求上升的主要力量，到去年房地產投資已佔到國有及其他經濟完成固定資產投資總額的23%，比1997年提高了11個百分點，今年頭兩個月，這一比重又上升到31%。房價持續過快增長及投資、銷售過快增長以及一些地方經濟增長對房地產依賴過大，均顯示房地產在一些地區出現了過熱苗頭。對此，要採取適當的金融貨幣和稅收政策，防止房地產過熱膨脹最後難以持續而導致房地產增長出現大幅回落，而增加金融風險並對經濟增長產生不利影響。

須防再現重複建設

　報告說，應謹防一些地方政府盲目追求經濟的高增長而引發的投資衝動。自「十六大」以來，各級地方政府為落實全面建設小康社會的目標，都把促進經濟發展、提高人民生活水平作為首要任務，有些地方政府為盡快改變當地落後面貌，盲目追求經濟的高增長，出現了地方政府投資過熱的現象，通過加大地鐵、機場等基礎設施的資金投入、鼓勵汽車生產企業的設立，積極發展鋼鐵、水泥等工業項目，使一些地方出現了地鐵熱、機場熱、汽車熱，工業「五小」又有重新抬頭之勢，要注意防範這一傾向的發展，要努力避免新一輪低水平重複建設的出現，防止剛有所緩解的供大於求矛盾又重新激化。