[2003-05-14] 刺激人流發展商積極救市

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利定昌表示，經濟差時更要加強與租戶的溝通，了解他們的需要。

　面對SARS事件，為刺激人流，令港人重拾消費信心，各大發展商對商場的租戶都採取不同措施進行相互自救，其中近期被信貸評級機構將評級由穩定變為負面，並以銅鑼灣為陣地的希慎興業(014)主席利定昌昨出席股東大會後表示，SARS事件以來，集團不時與租戶保持密切溝通，並加強宣傳，至今並未有進行減租，而經過一輪宣傳後，近期租戶的生意額已見明顯回升。

與租戶保持密切溝通

　利定昌指出，明白評級機構是因應經濟大環境而對每一個行業進行分析而作出評級，該公司亦不會對每一間公司的分析作出回應，然而，他亦承認，香港經濟面臨很大壓力，地產市道自然會受壓。尤其是最近7至8個星期，SARS對生意的實質影響是否已完全反映出來亦未必肯定，前景會如何仍有待觀察。不過，從公共衛生而言，香港受感染者數字已下降，應該來說，可以比較有信心。

尊重合約精神不減租

　對於旗下商場的租戶減租問題，他坦言，近數個星期，商場生意壓力好大，但作為一間物業投資的集團，亦要向股東負責任，取得合理的回報，因此其出發點是要與租戶進行協調，現時經濟差時更要加強與租戶以有道理方式進行溝通，了解他們的需要，長遠令租戶及希慎都有益。不過，他強調，基於要尊重合約精神，不會貿然減租，正如集團以往不會在經濟突然好時便貿然向現有租戶加租一樣。

將如期翻新嘉蘭中心

　該集團營運總監利子厚表示，租金上落與整體經濟有關，由於集團旗下商場有部分是長期租戶，且是國際公司，因此，洽租條件各有不同，而集團於商場上提供的設施及支持，並不一定只是在租金上反映出來。

　他續稱，現時無計劃延遲嘉蘭中心的翻新工程，亦不願透露翻新工程對租金收入減少的影響，因為此計劃可配合利園，長遠會令集團得到穩定收益，提高回報率，況且，集團一向會不時對不同大廈進行維修或翻新，以保持資產質素。

拒評集團私有化揣測

　至於希慎會否因為被剔除藍籌股後而將集團私有化，利定昌指出，這是股東層面的問題，現時集團不會就市場對該集團私有化的揣測作出任何評論。談到會否改變派息政策，他則稱，集團一向的目標是平衡股東回報率及資金循環需要，單是講比率並無太大意義。

對本港樓市仍具信心

　另外，希慎亦有就證監會提出的地產投資基金透過地產建設商會提交意見，但並非只是減稅問題，因為若將資產放入此基金後，要研究會否影響日後的管理架構及收益平衡等問題。

　談到香港的地產市場是否已轉變了角色，他認為，每一個地方都會因應本身經濟而在另一階段作出必定的轉變，30年前香港地產已有改變，但作為物業投資公司，最重要是看資源如何運用，取得最高回報。他亦相信，不會所有香港人都回到內地去，因此，他對香港地產市場仍具信心，集團亦不時物色收購機會。【本報訊】(記者　梁悅琴)