[2003-05-17] 綠庭園低市價10％瞬售21伙

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新世界何伍燕榆(左)與恆基張炳強推介綠庭園。 (周穎 攝)

　【本報訊】（記者　周穎）在非典型肺炎疫症後，首個新盤元朗綠庭園於昨日以較市價低逾10％推出16個單位，平均呎價1686元，售價由106.7萬元起，呎價1535元起。發展商強調，該呎價再無減價空間。發展商亦以快打慢即日開售，截至昨晚上八時，累積售逾21伙，反應理想。天水圍慧景軒亦以更低呎價加推15個單位，售價由96.9萬元起，呎價由1369元起，實行「串連」搶客（見另文）。

　新世界與恆基合作的元朗綠庭園（即蝶翠峰第3及4期）昨日即日起以先到先得形式推出首批16個單位，平均呎價1686元，售價由106.7萬元起，呎價1535元起，若扣除發展商提供的最高9.8萬傢俬套餐，該批單位平均呎價約1590元，單位均位於第12座及17座低層。

連花園呎價造2524元

　昨日下午起至晚上8時止，共售出21個單位，其中個別高層單位售價超過2000元。區內換樓客禤太表示，由於呎價可接受，原居住區內單幢樓，由於疫症加快換樓至低密度住宅決定。而沙田區換樓客陳先生亦表示，擔心樓價再跌，但為博一博決定現時入市，不同區其它新盤密度大，所以購入該單位。據悉，昨日亦有一買家為養寵物，購入12座一樓連花園單位，成交價260萬元，呎價2524元。

何伍燕榆：屬谷底反彈價

　新世界發展營業及市務經理何伍燕榆昨日於記者會時表示，該批單位推出的呎價為「谷底反彈價」，較同區呎價低逾10％，低價開盤並非對後市沒有信心，僅是希望以低價帶動樓市氣氛，吸引市場注意力。她亦承認，開售價已經反映疫症因素對樓價的影響，但該呎價再沒有下調空間。

　恆基營業部總經理張炳強補充，首批單位售價較二期單位售價有達20％的減幅，純是市場策略，有信心稍後樓價可達至目標呎價2000元。估計全部425個單位售罄，可套現8至9億元。

　張炳強指出，為吸引買家，綠庭園已與約10間銀行商討提供按揭，息率全期逾Ｐ減2.5厘，而發展商亦分別為2房及3房買家提供價值6.8萬及9.8萬元的傢俬裝修套餐。

　同時預期置貸買家為200萬元以下樓價的主要購買力，該批買家可獲額外1.5％樓價折扣。

　何伍燕榆及張炳強均指出，非典型肺炎疫症在4月份影響雖然最大，但新世界旗下合作項目東涌海堤灣畔亦售出逾200伙，套現3億元；恆基亦於同月售出100多伙，套現3億至4億元。反映疫症只會令買家置業決定延遲，更加速市民換樓決定，相信當樓盤有足夠宣傳，樓價200萬元的新盤市場需求仍大。由於5月份多個新盤推出，相信銷情可追回3至4月份受肺炎影響造成損失。