[2003-05-24] 停賣地挽救負資產

朱幼麟　立法會議員

　世衛撤銷對香港的旅遊警告，本港非典型肺炎的疫情已經受控。不過，接下來我們要面對一個更可怕的事實，就是非典型肺炎會加速香港經濟進一步惡化的情況。我要指出，即時的救市措施是十分重要的。財政司司長最近委任了一個振興經濟工作小組，計劃在非典型肺炎疫情過去後宣佈一系列振興經濟的措施。可是力度不夠。要做到真正的「治標」和「治本」的效果，我們一定要回顧「前因後果」才可以找到一個拯救香港經濟、回復市民和商界信心的根本方法。這根本方法就是推高樓市，挽救負資產。

　要救樓市，我建議由政府公開承諾，待樓價回升一定幅度後，才考慮恢復賣地或勾地。市民知道政府不再賣地樓價早晚會升，就會入市。

虛擬財富效應

　樓價若能升，負資產的問題就可以解決，而現時千千萬萬個自住樓宇的業主，即使沒有出售樓宇，亦感到自己的資產升值了，產生「虛擬財富效應」（virtual wealth effect）。他們感到自己多了財富，便有意慾去消費和投資。從來中產階級、中小企業和廣大業主都是香港經濟的中流砥柱，只有幫助這些負資產市民，我們的經濟才有機會好轉，否則基層市民同樣會受害。

應果斷托市

　根據金管局二○○一年五月的季報估計，私人住宅的淨房屋資產已由一九九七年的三萬七千億港元，下跌至二○○○年的一萬八千億港元，跌幅超過一半；淨房屋財富由相當於一九九七年本地生產總值的二點八倍，下跌至二○○○年的一點四倍，即回落至九十年代初的水平。該季報的實證分析亦證明，單是一九九八年物業價格下跌，便令該年的私人投資減少了百分之三點五（約佔整體跌幅的一半），亦令實質本地生產總值減少了百分之一點二五（約佔整體減幅的兩成半）。所以樓價回升三成，其產生的「虛擬財富效應」（virtual wealth effect）將高達數萬億元，足可以令所有負資產消失，市民就會回復信心消費和投資。

　過去五年，香港政府刺激經濟的動作可謂不少，包括九八年退稅八十五億元、動用約五十億元設立多項中小企業支援基金、設立五十億元創新科技基金，並寬減了數以十億元計的政府收費。即使加上今次非典型肺炎疫症中，政府公佈的一百一十八億紓困措施，效果仍然不顯著。究其原因，我認為關鍵在於政府未有針對經濟萎縮的主因而果斷托市。