[2003-06-18] 大摩8.4億購維德廣場 放大圖片
維德廣場為全港首宗涉及國際機構投資者的整幢商廈投資買賣。
【本報訊】(記者 梁悅琴、周穎)美元疲弱，加上特區政府即將推出地產投資信託基金，吸引海外資金來港尋求投資機會，仲量聯行表示，位於中環的維德廣場已以8.43億元全幢易手予摩根士丹利旗下基金，維德廣場樓高38層，總樓面面積40萬平方呎，初期回報率約6.8厘，如單位全數出租，回報率可達8.9厘左右。是項交易為全港首宗涉及國際機構投資者的整幢商廈投資買賣，亦為今年迄今本港最大宗的物業成交。
今年來最大宗物業成交
該大廈於上月底暗標截標，據悉有多個買家入標，包括外資基金、本地上市地產公司及本地老牌家族等。以上述成交價8.43億元計算，呎價約為2,108元。業內人士指出，受SARS事件影響，維德廣場的業主叫價態度已回軟，而此成交價亦比市價低20%。
呎價約2108元低市價20%
維德集團莊氏家族於1987年初斥資6億多元收購該廈，並易名為維德廣場。由於該廈位於上環地鐵站上蓋，於樓市高峰期時市值曾高達27億元。
維德廣場位於上環德輔道中199號，樓高38層，於1987年落成，地積比率為16倍，寫字樓每層面積為1.2萬方呎，總樓面面積為39.644萬方呎，每層可租用面積約1萬方呎，附設7個車位。該廈現月租金收入約600萬元，投資回報率高達8.9厘。
全數出租回報率8.9厘
亞太地產聯席董事何美施表示，維德廣場以8.43億元易手，是一件好事，反映外資仍會選擇香港作為投資地點，況且寫字樓物業已跌至近谷底，即使再跌20%，亦因基數低而不見得顯著。事實上，之前基金考慮過投資韓國、北京、上海物業，而現時則重投香港，亦顯示香港在全球的地位上仍有一定吸引力。
她表示，維德廣場為中上環區的甲級區乙級商廈，近期前國華商業銀行、前金城銀行大廈及辰達永安集團均紛紛易手，而維德的造價達月租呎價12至13元，回報率達8厘之高，已是不俗回報。由於SARS影響，令業主將叫價態度回軟，今次成交價低市價20%，而SARS事件已令寫字樓樓價下跌10%至20%，相信已近谷底，料樓價將會喘定。
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