[2003-06-19] 地產商贊成延長土地發展期

　【本報訊】(記者　黃海振、梁悅琴、麥沛天)今年以來樓價再下挫15%，未來數年樓市供應量龐大，為免樓價在05至06年樓市供應斷層期間出現不必要波動，長實贊成地產建設商會建議，延長政府土地建築期限。

　對於現行預售樓花制度，新地及長實均認為，現行機制完善，毋須為個別事件動搖整個制度。有業界人士認為，延長土地發展年期將有助制止樓價繼續下滑，但停止賣地的作用似乎穩定信心多於穩定供應。

　長江實業執行董事趙國雄認為，地產建設商會提出的延長建築期的建議，可以填補05及06年的供應斷層，對穩定未來樓市有好處。由於過去一年政府停止賣地，預期樓市將在05年至06年出現供應真空期，如果市場上部分項目被推遲落成，有助穩定屆時的樓宇供應及樓價。測量師彭兆基認為，延長土地發展年期能減少貨源充斥市場，避免樓價再進一步下跌。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，有關建議使發展商推盤時更具彈性，間接減少樓宇供應，對樓市有正面幫助。

業界稱不必停賣樓花

　對於現行的預售樓花制度是否需要修改，他又認為，茵翠豪庭及愛琴灣爛尾樓只是個別事件，目前制度已經對買家有十足保障，毋須為個別事件影響及動搖整個制度。假若政府在利息趨升時收緊對樓花買賣監控，勢必對小型地產商在資金周轉、銷售和經營上出現困難。新鴻基地產代理總經理周國賢亦認為，現行的樓花制度已經十分完善，毋須修例或停止賣樓花。

　對於應否延長停止賣地時間，趙國雄稱，土地供應為本港經濟的要素，未來供應主要來自兩鐵物業，政府應擔當協調角色，有序推出項目，同時亦應保留勾地機制。劉嘉輝覺得，即使停止賣地，發展商亦會按市況勾地，故停止賣地未必能有效減少土地供應，最終還是由市場決定。不過，有關措施能加強市場信心。