[2003-06-20] 穗發展商轉戰珠三角

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地域文化背景和消費習慣相似，地價廉等優點，吸引不少發展商進軍珠三角地區樓市。圖為新世界(中國)發展的廣州藍谷二期。

　【本報駐廣州實習記者黃寶儀電】廣州發展商前年開始蜂擁北上開發地產，如今「北上熱」方興未艾，有廣州發展商開始開闢繼廣州本土、北上內地城市外的第三條發展戰線，進軍珠三角樓市。

珠三角樓市並非雞肋

　廣州房地產市場發展日益成熟，利潤也日漸微薄，這必然促使廣州發展商紛紛向外發展。北上是廣州發展商的首要選擇，廣州周邊的珠三角中型城市往往不在考慮之列；但羊年伊始，一些大地產公司的系列舉動都在告訴市場，珠三角地區並不是一塊可以放棄的「雞肋」。

　據廣州媒體報道，城啟集團日前宣佈成功收購了江門市最大的國營房地產公司——江門房地產開發公司，將進軍五邑樓市；借殼上市後的廣東奧園集團也表示將在今年內連鎖開發南沙奧園、順德奧園、江門奧園等，打造「珠三角奧園系列」；而剛剛進入廣州的萬科集團，更將珠江三角洲定為該集團下一步發展的核心區域。

憑實力再造幾個洛溪

　珠三角地區與廣州在地理上接近，有著一脈相承的地域文化背景和相似的消費習慣，加上當地房地產市場化程度相對較低，土地價格亦相對低廉，廣州發展商進入當地的市場成本較低；而且珠三角的民間經濟基礎雄厚，不乏經濟實力雄厚的企業家與私營老闆，當地房地產潛在客戶群也相當龐大。

　業內人士認為，從市場競爭和產品成熟程度來看，廣州發展商進軍珠三角城市與「北上熱」相比，前者更加容易且有利可圖。也有行家認為，珠三角城市的地產市場不容忽視，因為珠三角市民不買房不是因為買不起，而是沒有好房子可買。隨著廣州發展商開始滲透珠三角城市，廣州發展商在珠三角區域再造幾個「洛溪」、「華南板塊」並非不可能。

　據悉，城啟集團江門項目即將進入銷售階段，預計今年銷售目標為1至2億元。奧園集團在東莞、深圳兩地的項目也已進入實質性階段，估計在今年底推出市場，結合奧園在珠三角其他地區的幾個過千畝大盤同時推出。

中介代理商提前鋪路

　在發展商轉戰珠三角的同時，廣州的一些大中介代理公司也已開始在珠三角樓市尋找新的商機，如經緯物業、合富輝煌、中原、珠江恆昌等。這些觸覺敏銳的地產中介公司為自己今後的發展找到新的發展空間，也為廣州發展商進軍珠三角市場先打頭陣，而佛山、東莞、順德等地是廣州中介代理公司搶先進駐的城市。