[2003-06-26] 財經熱點．經濟差港人北上置業減16%

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蔡涯棉認為，廿四小時通關，令港人到深圳買樓個案增。 (麥沛天 攝)

本報記者：麥沛天

　非典型肺炎一疫，不僅令本港住宅的成交宗數創下近年新低，港人在內地置業的宗數亦減少。中原(中國)及置業國際均估計，今年上半年港人在內地購入的單位數目會較去年同期下跌16%，成交金額介乎29.2億元至39億元。

　中原（中國）的調查顯示，在本港經濟疲弱，加稅及非典型肺炎等負面因素影響下，港人在內地置業的意慾因而減弱。今年上半年，港人在深圳、珠三角、廣州、上海及北京共錄得5900宗物業成交，較去年的7000宗下跌15.71%，涉及金額29.2億元，較去年同期輕微下跌1.68%。而置業國際就估計，有關數字為7100至8200宗，成交金額39億元，同比分別減少16%及17%。

上半年成交僅5900宗

　中原（中國）董事副總經理賴國強指出，雖然期內共有121個內地樓盤在港推售，較去年同期增加29%，但當中新盤只得36個，約佔推盤總數30%。相比去年同期佔逾50%，減少了21個百分點。在疫症肆虐及缺乏新盤推出的情況下，港人在內地置業的步伐因而減慢。

4月份成交下跌四成

　而在港人置業的5個熱門地區當中，賴國強稱，珠三角的推盤量較去年同期或下半年都有所增長，相信這與該區多為「度假盤」有關，某程度上滿足了港人對住宅健康性的需求。

　另外，置業國際主席蔡涯棉認為，受皇崗口岸24小時通關的利好消息帶動下，港人到深圳置業的個案因而增加。但非典型肺炎在3月下旬開始帶來負面影響下，3、4月港人購買內地物業的成交量分別大幅下跌25%及40%。而5月份的交投量只較疫症發生前減少10%，6月份更錄得10%的升幅。

　此外，中原（中國）的調查亦發現，經過非典型肺炎一疫，港人對內地置業時的首要考慮亦有所改變，以往的首要考慮因素「總樓價」，已被「住宅的健康性」所取代，而因為「內地居住、生活環境優於香港」，亦緊隨「樓價較香港低」成為港人於內地置業的原因。

下半年料大幅上升83%

　該行稱，中國政府治理非典型肺炎的強硬態度改變了港人對內地的看法，預計下半年港人購置內地物業會比上半年大幅上升83.05%，至10800個，涉及金額49億元。若整年計算，一手住宅物業的成交宗數則為16700宗，成交金額約78.3億元，較去年分別下降9%及14%。

　賴國強並預期深圳的樓價會平穩發展，主要是港人及當地人對該地區的樓市需求仍然殷切。

買深圳樓投資收租減

　深圳作為連接香港及內地的重要大門，一直以來都受到需要往返兩地工作的港人所青睞，不少人都會於深圳購入物業自住或投資。置業國際於6月份進行的調查發現，因工作關係購入深圳物業的比率就由00年的5%，持續上升至今年上半年的22%，反映港人到深圳工作及拓展業務已成趨勢。至於作度假用途的仍然排第一位，佔23%。

　此外，受非典型肺炎影響，今年上半年港人購入深圳物業作收租的比率則稍為回落至16%。00至02年的有關數字為4%、16%及19%。調查亦發現，今年上半年購入深圳物業的業主以40歲以下的買家佔59%之多，當中以31至40歲為主。至於買家的職業，則以藍領／技工及商人／自顧人士較多，分別佔19%及17%。