[2003-07-19] 惠譽予置地評級展望負面

　【本報訊】評級機構惠譽國際給予新加坡上市的香港置地「BBB」高級無抵押信貸評級，及「F3」短期評級，評級展望為「負面」。該行預期，中環甲級寫字樓租金料會大幅下跌，跌幅可能高達40%，置地是中環區內最大地主，將對置地構成負面影響。

中環租金料大跌影響盈利

　惠譽又指出，隨著國際金融中心二期落成，將令置地在中環區的市場佔有率會相應下跌，並且對區內物業造成正面競爭。同時，國金二期招租，令中環甲級寫字樓空置樓面大幅增加9%。截至去年底，中環整體甲級寫字樓空置率達10%，該行料中環甲級寫字樓空置率會再創新高，接近20%水平。過去兩年中環甲級寫字樓租金亦跌40%，已經對置地租金收入及盈利構成影響。

　不過，惠譽國際給予希慎興業(0014)「BBB」高級無抵押信貸評級，及「F3」短期外幣債務評級，展望為「穩定」。

　該行指出，該評級主要反映，希慎興業作為銅鑼灣區寫字樓的大地主，即使在環境欠佳情況下，仍能維持高出租率，以及有強勁現金流量。

希慎評級展望為「穩定」

　不過，希慎的物業投資組合中，出租商廈佔60%，將會面對租金下調壓力。

　惠譽亦指出，希慎年內須斥資3億港元翻新物業，將令其減少出租樓面面積，但料希慎會繼續維持謹慎的股息政策。