[2003-07-19] 二按釀負資產破產申請增

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香港整體經濟的改善，需視乎失業率及通縮等因素。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)樓價連番下挫，令負資產問題惡化，加上近年發展商積極增加二按，甚至以免首期方式來爭取客源，但買家「上車」後，樓價仍持續下滑，無疑進一步加快負資產的形成，負資產人士申請破產近期亦見上升，申請者已由以往的欠50萬至60萬元，下跌至現時只欠20萬至30萬元亦申請破產。

欠廿、卅萬亦申請破產

　樓價在疫症蔓延的三月至五月期間，急跌了7到8%。樓價自金融風暴後，已合共下跌7成，故目前的供平過租現象更明顯，相信樓價調整已近完成。儘管自去年十月至今，本港負資產數目由134,425個上升至177,468宗，但近期市況轉好，假若樓價持續每年回升5個百分點，物業資產價值回增，困擾本港的負資產問題將可在2007年之後獲得解決。

負資產增至177,468宗

　根據美聯物業資料研究部的數據顯示，樓價持續在低位徘徊，令到本港的負資產數目拾級而上，截至今年六月底為止，以平均六成按揭計算，負資產數目已增加至177,468宗，較去年10月份增加了32%，而比較首次出現負資產年份的98年只有38,714個，目前的數目更增加了數倍之多。

下半年銀主盤將續增

　另外，利嘉閣研究顯示，今年下半年銀主盤數量會持續增加，但增幅會放緩，全年整體放盤量將增至6000個，下半年成交亦會介乎1500至1600宗，而成交價亦會以貼近市價成交，主要是受銀行會傾向為負資產人士進行債務重組所致。

　雖然目前本港的負資產問題仍然嚴重，不過，由於樓市近期已漸見起色，假使經濟氣氛不進一步惡化，樓市在未來可以平穩向好，這將會令到本港負資產數目減少，而斷供個案亦不會再大幅上升。

學者料整體破產續下調

　【本報訊】(實習記者　曾少妍)中大經濟系副教授莊太量認為，六月份申請破產數字下調與公司倒閉數目減少及負資產人士經濟得到舒緩有關。他相信本港破產高峰期已過，預期下調趨勢會持續，並指破產數字減少是下半年經濟復甦的好兆頭。