[2003-07-19] 房會分拆商舖車場減赤

　【本報訊】（實習記者 陳慧嫻）面對零五年將出現五十五億元的財赤，房委會計劃將轄下商場、停車場業權分拆，交給一家新成立的獨立公司，並計劃在零五年初上市，套現超過二百億元，在新計劃下，約七百個房署員工將受影響。

　房委會預計，新公司將於明年年中成立，十月開始運作，零五年初正式上市。新公司會將九成收益，分派給股東，房委會預計這種上市方式回報率會達到十厘以上。房委會擬出售的包括一百三十個屋�h商場和十萬個車位的管理及擁有權。

　房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文表示，在停售居屋後，房委會的收入銳減，他相信，分拆業務上市有助紓緩財政困難。他又稱，投資者大可對該上市公司放心，因上市公司的業務只是營運商場，投資策略保守，加上九成的淨收益會派給股東，業權轉讓後不需要向政府補地價和免地租，對投資者可謂相當吸引。

員工未必能全部過檔

　在分拆業務後，房委會商業樓宇科七百多名員工可以選擇過檔新公司，但聘用條件則由新公司決定，未能完全吸納的員工，會安排到房屋署轄下其他業務工作。至於人流較少而且老化的屋�h商場，房委會不會將它們出售，會繼續服務�h民。梁展文說，這樣可方便新公司營運及提高其物業質素。在租金方面，梁展文解釋，現時房委會商場的租金已用市值水平評定，相信屆時不會有大幅調整。

　梁展文又說，分拆業務的好處，是可落實「小政府大市場」的原則，因若果房委會把市場佔有率分別為百分之十一和百分之十六的商場和停車場出售，對市場會有一定的刺激作用，而且可以改善商場運作效率及提升競爭力，有助經濟發展，故上市是可行性最高的方案。

　房署或推自願離職計劃

　在房委會的新計劃下，商業樓宇科七百多名員工將會受影響。有在屋�h商場工作的員工，對當局的安排感到無奈，希望署方有妥善的轉職安排。

　房屋事務經理協會主席鍾國星表示，房署曾承諾不會強迫遣散受影響的員工，但房署的決定對他們的前途有很大影響，他說：「我們的員工缺乏商業管理經驗，我們一旦要離開政府的隊伍時，搵工會相當艱難，任何的改變對我們亦會有影響。」他表示，會與員工開會，再決定是否要求房署推出自願離職計劃。