[2003-07-22] 三年內樓市供求可平衡

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　政府最近重申樓市是經濟重要支柱。但消息人士透露，政府短期內不會有新的救市措施，樓市復甦可由供應方面著手。估計在未來供應量日減的情況下，樓市於二至三年內可以完全消化新增加的約六至七萬個單位。在經濟復甦的配合下，香港樓價漫長的下跌隧道有望看到盡頭。

　【本報訊】去年11月政府宣布「孫九招」救市以來，樓價在非典型肺炎來襲、旅遊業受挫等種種因素打擊下，再下滑了8％，不少人期待政府會有力度更「勁」的第十招出台。不過，政府權威人士強調，政府沒有計劃推出第十招，但會在月底公布一系列能清楚說明香港房屋未來幾年的供應及需求情況的權威數字。相信了解清楚後，市場對樓市的主流意見將是樂觀的。

樓市前景審慎樂觀

　消息人士指出，經濟若可以慢慢好轉，政府同時配合以減少樓市供應的深化措施，將可以有效地控制樓市的供應。兩方面配合得宜，可讓樓市在二、三年內取得供求平衡，樓市前景可以用「審慎樂觀」四字來形容。

　他解釋稱，政府於月底公布的供求數據將顯示，除去現時3.5至4％的房屋空置率不算，未來新增的供應單位會減少至六、七萬個；以過去數年每年吸納三萬多新單位計算，即使未來數年每年吸納量下降至約二萬五千個，市場也只是需要二、三年，便可以全部吸納新貨。

　該位消息人士詳細解釋稱，現時市場對樓市的感覺是供應充裕，但仔細分析，便會發覺未來一段時間的實情並非如此。他說，政府今年不會再賣地，新增供應全是來自以前建築中的單位。私人發展商現時手上的土地有不少是「生地」，即未能馬上起樓的農地，料發展商亦不會急於用來起樓。發展商手上可以馬上起樓的「熟地」，數目已很少，約共有一萬多個新單位可以供應。

與兩鐵協調供應量

　對於擁有龐大供應量的兩鐵物業問題，消息人士稱，政府會與兩鐵商量，協調供應量。他說，相信地鐵也明白到不能把樓市「推殘」的道理。而地鐵目前的主要供應將是來自將軍澳上蓋的一百萬呎地皮。他又承認沿線及上蓋物業較多的九鐵的情況較複雜，故要小心處理。

　房屋及規劃地政局局長孫明揚較早時接受本地報章訪問時稱，過去兩鐵的物業發展並非根據市場需求而推出，而是依據鐵路的發展時間表和資金的需求來決定，這與樓市的需求並不配合，造成供應過多問題。這個偏差需要盡快糾正，政府正在考慮以協調方式來取回兩鐵物業權的控制權，並會盡快作出決定。

或適當延長建築期

　除私人發展商及兩鐵外，其餘的供應將不會構成問題。消息人士說，政府已明確表示不會再建新的居屋出售，居屋會完全退出市場。市建局本身沒有地，故亦不會造成供應問題。

　他稱，政府完全掌握供應數字，眼前形勢確是如此，政府會在政策上作出配合，例如適當延長建築期等深化政策，政府都會考慮。他重申政府要貫徹小政府大市場的原則，即建多少樓由市場決定，政府不管；但有人表示要買地時，政府是可以控制土地供應的。他並強調，政府不會賤價賣地。