[2003-07-23] 中遠國際投資瀋陽地產

放大圖片

劉漢波(左)認為，瀋陽市中低檔房地產有15%的上升空間。右為林立兵。 （張偉民攝）

　【本報訊】（記者　卓建安）中遠國際（0517）昨日舉行的股東特別大會通過了其投資瀋陽北塔房地產項目的議案，該公司副總經理林立兵表示，之前內地收緊房地產信貸的政策，不會影響該項目的發展。

　林立兵昨日出席中遠國際股東特別大會後表示，瀋陽北塔項目是分期發展的，中遠國際在該項目涉及的前期投資約1億元（人民幣，下同），資金沒有問題，而該項目明年中可預售，屆時可滾動發展。

總投資6億

　至於瀋陽北塔項目會否使用內地銀行貸款，林立兵續稱，內地銀行的資金相當充裕，很多銀行主動提出要貸款，因此使用內地銀行貸款沒有問題。

　中遠國際董事總經理劉漢波昨日在同一場合表示，該公司與廣州遠洋和廣州頤和共同投資瀋陽北塔房地產項目，中遠國際佔51%股權。該項目總建築面積達18.5萬平方米，涉及的總投資達6億元，其中地價加居民動遷費用佔1.6億元。此次股東特別大會通過後該項目就要啟動，預計明年上半年達到預售水平，用3年半時間完成。

佔51%股權

　他表示，中遠國際經過研究之後認為目前正是發展瀋陽房地產項目的合適時機，而中央收緊房地產貸款的政策不會對該項目造成影響。他說，根據瀋陽市政府的規劃，今年和明年瀋陽將動遷13萬戶居民和商戶，如果按照每戶購房15萬元計算，這兩年瀋陽中低檔房地產將有100億至200億元的需求，預期將使房價上升15%。他表示，瀋陽市2000年中低檔住宅價格上升3%至5%之間，而2001年至2003年樓價上升8%。他續稱，北塔項目將針對中檔偏高市場，而該公司投資的地產項目的內部回報率有1成。

3年半完成

　在被問及今年中遠國際地產發展項目的收入來源時劉漢波表示，今年該公司主要是銷售上海的香港麗園二期，約350多個單位，若全數售出可套現1.8億至2億元，部分將於下半年入賬。他說，香港麗園二期已較一期提價18%，而其一期則已經售罄。

　至於中遠國際旗下的河南新中益電廠今年有否調低電價的壓力，劉漢波表示，河南今年電力需求有缺口，預期今年不會調低電價。