[2003-07-26] 市建局決履行土發遺留項目

　【本報記者黃錦佳報道】市區重建局董事會在檢討重建項目後，初步決定保留前土地發展公司遺留的二十五個項目，而非如外傳指會以復修、保育等方式代替重建。至於其餘二百個項目的結果，則仍有待市建局落實重建策略修訂，並與房屋及規劃地政局商議，方作最後定案。

　早前有報道指市建局二十年內展開二百二十五個重建項目的承諾，將無法兌現，而土發遺留的二十五個項目亦可能夭折。消息人士否認上述言論，並指出，市建局成立時，政府提出《市區重建策略》，要求市建局需要接收前土發遺留的二十五個項目，並要在全港十八區展開二百個重建項目；不過市建局每兩至三年可以因應社會及地產市況，檢討有關策略。

賠償機制不會修訂

　今年年底剛好是檢討市建策略的年份，因此有董事局成員認為，市建局應商討策略調整建議，並與政府進行磋商。

　消息人士強調，市建局及房協已開展十六個前土發項目；面對社會情況不穩，在強大的政治壓力下，其餘土發遺留的項目，一定會以重建方式進行。另外，「七年樓齡賠償機制」令市建局需要以高於市價三倍收購重建物業，目前有關地皮的賬面損失已達四億，該局亦礙於「民情洶湧」，不會考慮修訂賠償機制。

　至於其餘二百個重建項目的命運，市區重建局董事會最快於今年年底完成有關檢討，現階段未有定論。不過，消息人士不諱言，現時市建局財政緊絀，加上地產市道下滑，所以部分項目一定會以維修和保養樓宇代替重建。

　他說：「二百個項目分散全港各區，當中不少地盤面積只得五百平方米，加上又非組群形式，對舊區環境改善效用有幾多，成本效益又是否理想？由於有關項目從未公佈，即使更改重建方式，亦不涉及違反承諾。目前政府及公營機構資源有限，必須再作審慎研究。」

業主有責任保育維修舊樓

　市建局非執行董事陳鑑林及劉炳章均強調，市建局一直有適時檢討市區重建策略，尤其現時市建局財政並不充裕，因此有責任令資源更有效地發揮。劉炳章坦言：「現時市區重建一定有蝕無賺，動用數以億計的資源去重建舊區，但受惠的市民數目卻有限，對公帑運用構成重大壓力，對整體社會又是否公平？舊區保育及舊樓維修是業主責任，現時賠償機制，變相鼓勵業主放棄維修。目前市區重建困境，值得市民深思。」