[2003-07-30] 標普：長實置富具升勢 放大圖片
標普預期，隨著紅磡都會商場開業，租金收入及出租率將提升。
【本報訊】（記者 孔慧敏）標準普爾證券研究發表報告認為，下月在星洲上市的長實(0001)旗下置富產業信託基金(Fortune REIT)，每單位合理值介乎4.85至5.32元，以置富的招股價4.6至4.75元計，即上市後可望有2.1%至15.7%的上升空間。
上市後合理價可升15%
標普預期，置富產業未來5年每個單位可分派收入複合年增長8.7%，但08年後增長將放緩至2%。該行解釋，隨著紅磡都會商場開業，租金收入及出租率提升，加上馬鞍山鐵路明年啟用，馬鞍山廣場將配合推出資產增值計劃，均會刺激收入。
置富產業旗下5個商場的出租率在08年以後料穩定維持在96.9%水平，至2047年租金收入只會以1.5%增長，但若長實為進行翻新，標普認為置富產業的合理價可至少上調12.4%。另外，長實擁有多個零售連鎖店，譬如百佳超市及屈臣氏等為旗下商場的「忠實」租戶，該行又相信置富產業會透過收購，促進增長。
都會開業租金收入增
不過，標普關注香港的經濟前景，區內競爭及通縮均打擊香港房地產價值及租值，加上九龍區商舖供應充裕，以及興建中的九龍南環線影響都會商場的人流，可能為置富產業帶來不明朗因素，但該行同時相信香港的成本下降，區內競爭力有所提升，加上在大量訪港旅客支持下，商舖價值較寫字樓及住宅為穩定，另外，當西鐵完工，紅磡成為本地及過境人士的集散地，有利都會商場的人流。
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