[2003-08-01] 文匯社評：務實心態看樓市

　房屋及規劃地政局長孫明揚昨日發表「房地產市場數據分析」演講時表示，隨著住宅物業興建量大幅下跌，香港房地產巿場供求趨於平衡，樓價有望回穩。他還透露，政府正研究在十月份推出深化穩定樓巿的措施。我們認為，政府穩定樓市的努力值得肯定，社會期待樓市向好可以理解，不過，香港的經濟環境已經發生重大改變，市民應該面對現實，以務實的態度看待樓市走向。

　房地產業在香港的經濟民生中佔有非常重要的地位。樓市近年來大幅下滑，給整體經濟造成嚴重衝擊，使廣大市民承受巨大的生活壓力。剛過去的非典型肺炎疫災，又使慘淡的樓市百上加斤。社會各界普遍希望樓市能夠穩定下來。政府順應民意訴求，在力所能及的範圍內，為穩定樓市多做功夫，是很有必要的。

　樓宇價格同其他商品一樣，受供求關係制約。政府將自己在樓市方面的角色，定位在調節供求關係上發揮作用，無疑是正確的路向。政府取消拍賣土地，改以勾地方式因應市場需求；不再興建居屋出售，不推出居屋屋苑中的貨尾單位；不再向房協批出土地，以興建資助出售房屋；收回九鐵的住宅物業發展權等。這些減少供應量的措施，對於改變樓市嚴重供過於求的困境，將產生重要的影響。政府預計，建屋高峰期已經大致過去，未來三年私人住宅樓宇落成數量會逐漸下降，樓市的供求會達致平衡。這對於樓市的穩定發展，當然是有利的。

　但我們必須明白，最終對樓市起決定作用的，是經濟大環境和市場的力量。與泡沫經濟年代相比，今時今日的香港，經濟環境已經發生了丕變。我們評估樓市的心態，亦需作出相應調整。首先，一般市民已不將房地產作為自己的投資工具。樓市作為投資熱點的時代已經過去。在缺少投資者參與，沒有「炒家」推動的情況下，樓市難有暢旺的動力。其次，香港與珠三角經濟一體化，也意味著兩地樓市在一定程度上的一體化，兩地的樓價差距面臨不斷縮小的壓力。在香港樓價仍然高於廣東二、三倍以上的情況下，要想明顯回升，談何容易。再次，香港經濟正處低谷，市民普遍承受減薪裁員乃至負資產的沉重壓力。沒有穩定的就業環境，人們怎敢輕言置業。

　應該說，樓市的供求關係可以適當調節，市民買樓自居的意慾也會隨著經濟環境的好轉相應增加，已經下跌七成的樓市得以適當的穩定，還是有希望的。但是，市民不再熱衷於投資樓市，加上大珠三角經濟一體化的壓力，香港樓市暢旺、樓價大升的情景將難以再現。市民對此應採取務實的態度，如果抱有不切實際的期望，可能會帶來更多的失望。

　需要指出的是，政府並非是樓市的「救世主」。我們可以要求政府為樓市的正常發展營造必要的條件，但不應該強求政府同市場的力量抗衡，不自量力地去左右樓市。政府不應該、也背不起承托樓市的沉重包袱。市民對此也應該有一個務實、理解的態度。