[2003-08-12] 樓市趨穩後 政府宜淡出

　【本報訊】(記者　黃幗兒)政府將於10月宣布「孫九招深化措施」，渣打銀行董事王冬勝認為，由於預期美國於9至12個月後會加息，若美國加息超過1厘將損害置業人士的供款能力，影響按揭貸款的資產質素，故香港需要盡快穩定樓價。不過，他認為，當樓市轉趨平穩或輕微上升時，政府應淡化振興樓市的角色，讓市場透過供求自行發展。

料美息9至12個月後升

　王冬勝指出，目前香港經濟氣氛已有好轉，樓宇買賣交易漸趨活躍，顯示經濟表現穩定跡象，但香港樓市仍面對供求問題，處理空置單位有一定困難，政府不單制訂刺激樓市措施，更重要是中長線振興經濟，令樓價不再大幅下滑，否則將影響銀行資產質素。

財爺應訂三至五年大計

　政府早前表示考慮放寬銀行七成按揭上限，王冬勝認為，香港毋須放寬七成樓按上限，因為客戶現已可透過地產發展商二按，以及按揭證券公司的按揭保險計劃取得額外兩成按揭。他更指出，過去六年香港樓價下跌七成，若香港銀行不是實行七成按揭上限，銀行業今日將出現很大問題，面對更多風險，影響整體銀行體系穩定。

　至於對新任財政司司長唐英年的期望，王冬勝認為，唐英年現時應擬訂香港未來3至5年的計劃。他認為，非典型肺炎(SARS)令舊有平衡預算時間表可能已不適用，唐英年可以重新訂定新的時間表，而SARS可能於冬季重臨的因素亦應列為考慮因素。