[2003-08-13] 樓市政策仍未清晰

勵紹鯤

　香港是西方公認的自由市場經濟之典範，已榮獲七連冠，但為什麼卻要年年排名一百以外的大陸來幫忙搞經濟，豈非怪事？顯然，如果依然按西方的經典教規來反思，決不會找到任何疑點，因為我們早已是無懈可擊的狀元生。而縱觀內地，現全國上下貫徹施政為民，「三個代表」的精神，施政路向明確。當然，要科學地量化這一準則確有困難，但仍不失為一把實用的檢驗標尺。香港實行高度自治，固然可以不理會任何國內政策。但反過來講，作為開明的管治團隊，既要不拘一格選拔人才，更要吸取東西施政的優點為己所用，何況一國兩制，對自己國家的施政理念難道真的不屑一顧嗎？本人深切認為，西方的管治理念，科學的統計數據和吸收融合部分內地的施政經驗是特區政府施政之基石，同樣也是反思之準則。下面試以樓市政策作一剖析。

　樓市只是整體經濟的一個組成部分，決不代表先進生產力。香港目前困境主因之一就是過去畸形地發展這一部分經濟而未能及時地跟上世界潮流，向適合自己特長的先進生產力轉移。政府至今將其作為經濟工作重點，顯然是錯誤的，解決財赤和經濟轉型才是不可干擾的真正路向。

　政府既已承諾不再干預樓市，就應言行一致。而長期停止勾地是明顯地干預地產發展商的正常運作。人為操控土地供應，迫使樓價上升，本身就是嚴重違反市場經濟原則。政府決不要低估海外和本地投資者的智慧，如果認為只要樓價上升，大家就會入市，就會調高對香港經濟前景的評估。也許恰恰相反，會被人們視為新的一個不穩定因素。因為工商界決不會自動就範隨樓價租金上升而給員工加工資，只要新的財源一日不開拓，他們就會再凍薪裁員或部分搬遷內地，這才真正苦了民眾。

　政府日前公佈有關樓市的數據，完全缺乏科學理據。十分明顯，過去五年每年平均七萬五成交量是基於樓價大幅下調的相關因素上，政府刻意隱瞞這一點，並人為假定樓宇成交量和樓價毫無關連，武斷地說今後三年將成交平穩而樓價穩中有升。連一張簡單的資金流量分析平衡表也欠奉，實有誤導民眾之嫌。原先估計政府一定會吸取七一遊行之慘痛教訓，重組內部情報資料部門，但現在看來有關部門是依然故我，至多二年後再由孫公背黑鍋。如上分析，真不知有關部門官員如何反思。