[2003-08-29] 何鴻燊9900萬奪半山舊廈 放大圖片
干德道16-18號住宅大廈外貌。
【本報訊】（記者 麥沛天）自政府於02年暫停土地拍賣後，期間都未有私人土地推出市場拍賣。「餓地」接近一年後，昨日進行公開拍賣的西半山干德道16-18號物業，就吸引了逾10家發展商到場競投。底價為5000萬元的物業，經過50口叫價後，最終由有賭王稱號的信德集團主席何鴻燊以9900萬元投得，高出底價98%。
雖然是次拍賣的地盤面積只為6373.5平方呎，但就吸引了不少發展商到場競投，包括信德集團(0242)、恆基地產(012)、泛海國際(0129)、嘉華地產及裕泰興等。
十發展商出席賭王出價23次
拍賣底價為5000萬元，每口叫價100萬元，期間只有6個代表承價競投，嘉華呂耀華及恆基地產黃浩明並未有參與角逐。直至叫價達9100萬元的水平，競投開始變得白熱化，出價競投的買家只剩餘手持8號牌的私人發展商代表及何鴻燊，但該名代表最終亦在1億元的關口放棄出價承接，令賭王在總共叫價23次後，以9900萬元投得物業。
與祖屋相鄰 樓面呎價3106
何鴻燊於會後表示，現時干德道12及14號為其祖屋，故決定購入鄰近的16至18號，計劃進行重建。他又稱，該地皮是以旗下一家私人公司的名義購入。
對於物業最終以9900萬元成交，戴德梁行投資部董事葉國平表示相當滿意。以6500呎地盤面積，5倍地積比率計算，樓面地價就高達每呎3106元，連同每呎1200元的建築費、400多萬元的賠償金額及其他支出，估計每呎成本將超越5000元水平。葉氏坦言，「麵粉」比「麵包」更貴(即重建物業的成本呎價比同區現樓貴)，顯示發展商對後市有一定信心。
另需賠償租客400多萬元
他又稱，到場競投的人士都是活躍於土地拍賣的發展商及貯足「彈藥」的買家，另外亦有一兩名投資者。
該項目現時約有7戶住客，租約於明年初到期，預計涉及賠償金額逾400萬元。
干德道16-18號資料
地盤面積 6373.5平方呎
地積比率 5倍
可建樓面面積 31867.5平方呎
成交價 9900萬元
每呎樓面地價 3106元
現址為8層高(連停車場)的單幢住宅物業，建於1958年，共提供18個單位，總樓面面積19663呎。
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