[2003-10-03] 市建局維修舊樓代重建

　【本報訊】（記者　張晴雲、邱萍菲）市區重建局行政總裁林中麟透露，由於市建局經費不足，唯有另闢新徑，考慮加重舊樓維修工作。「我們已經開始在四區四個試點進行，效果極好。」他強調，有些舊樓「舊而不殘」，只要加以適當維修，便能減少重建需求。市建局則會提供三方面的援助，包括外牆油漆、天台防漏物料及曲形水管，既令舊樓變得「光鮮」，也可以防止「沙士」，大受業主歡迎。以大角咀中匯街為例，一個近二百戶的業主法團收到修葺令，準備修葺，每個業主大概需付出二萬多元，整個工程費用為470萬，預計工程一個月後便可完成。

外牆油漆換曲形水管等

　至於灣仔、旺角等區的舊樓維修工作，他透露也進展不錯。特別是市建局最近趁地產低潮，市民較願意賣出舊樓，已成功收購了九個地盤，進展良好。不過，始終是「收購一個蝕一個」。他舉例，97年後市建局收購了8個地盤，便蝕了6億。因為現時舊樓市價一般50至60萬，但市建局以同區七年樓齡的價格收購舊樓，往往高於市價三倍。

出價高 收購一個蝕一個

　林中麟又表示，不少地產商認為，市建局收購舊樓後，有利新樓的交易量，令樓市暢旺。不過，根據市建局進行的問卷調查卻顯示，接受舊樓收購計劃的業主當中，只有一半人買樓，而且都是購買原區的舊樓，因為舊樓面積較大、「樓底」高，又能維持昔日的社區關係。

　他認為，之前地產商反對舊區居民提出的樓換樓計劃是與他們「搶生意」，但調查結果顯示，這個擔憂並不成立。他稱，過去賠償過高衍生不少弊病。有何例子證明？他說：「一戶荃灣舊區業主獲賠六百萬，他竟走去買返五個舊區舊樓單位，且貼中該區要重建，做了『釘子戶』，結果市建局又要再賠償給他。」

上環建「海味一條街」

　他又稱，市建局準備在上環利用重新改造舊區的方法，幫助香港旅遊業發展。首先是把西港城上層改為特色酒樓，日夜都有交誼舞表演，讓遊客既可以欣賞表演，也可以入場「一展身手」。附近海味商舖也將與區議會合作，建立「海味一條街」，為上環購物增添特色。