[2003-10-16] 地產發展商歡迎新措施

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　【本報訊】(記者　梁悅琴、麥沛天、李志祥)政府公布深化樓市措施，發展商普遍對明年初恢復勾地表示歡迎，但對於政府未有接受業界建議，減低印花稅則感到失望。整體而言，發展商指措施對樓市起到正面作用。

　長實(001)集團董事總經理兼副主席李澤鉅表示，對政府之公佈深表歡迎，並相信有關措施可達至穩定樓市的目標。他說，從近日市場情況觀察，可見本港房地產市道正在逐步復甦；一直以來，長實認為平衡及富彈性的土地供應可令本港地產業及整體經濟受惠。是次政府的措施相信可在整體經濟、就業及地產市場上作出健康及前瞻性的平衡。

恆隆支持政府恢復勾地

　恆隆地產(0101)主席陳啟宗昨在亞洲協會的午餐會後表示，支持政府恢復勾地機制，因為這制度符合自由市場的運作，而發展商亦會衡量是否有利可圖，才會考慮申請勾出地皮，此外由於被勾出的地皮要三、四年後才會落成，相信不會衝擊樓市。他又希望政府能降低物業交易印花稅，但亦理解政府面對財赤，及措施對樓市實際幫助有限，如果政府維持釐印費水平亦可以接受。

　新鴻基地產(016)副主席兼董事總經理郭炳江指出,有關措施清晰顯示政府落實退出私人房地產市場的政策,而只擔當土地供應者的角色,讓樓市由私人市場自然調節。延遲兩鐵物業發展,將有效平衡樓市供求。放寬建築規約年期,可增加發展彈性,恢復勾地後,土地的供應將由市場需求決定,有助樓市健康發展。新地代理執行董事蘇仲強又預期，今季的樓市表現會持續暢旺，預期年底樓價可高於年初。

　新世界發展(0017)董事兼集團總經理梁志堅接受<新城電台>訪問時表示，整體來講政府推出深化穩定樓市措施，對樓市有正面作用，但由於本港經濟環境仍未完全改善，相信樓價不會大幅上升。

　恆地(0012)副主席林高演指出，相信深化措施有助穩定樓價和土地供求。

施永青：最重要不要賤賣土地

　另外，對於政府於明年恢復勾地機制，中原集團主席施永青認為，政府不會只推出貴價地皮，相信會考慮市場需求才作決定，並非只顧及地產商利益，最重要是帶出不會賤賣土地的訊息。新世界營業及市務總監何伍燕榆表示，對於新公布的整體深化樓市措施感到滿意，相信對今年第4季的樓市有刺激作用，估計樓價在年底前有3％至5％的升幅。嘉里代理高級市務經理吳美珊認為，嘉里一向贊成勾地政策，措施可以讓發展商可因應市況作出選擇，令市場更加靈活，由於豪宅地皮供應不多，相信措施對整體樓市衝擊不大。

各政黨對樓市措施回應

　民建聯　政府提出深化穩定樓市措施的方向正確，可以讓市民全面了解未來幾年房屋供應，有助恢復市民對房屋政策的信心。但政府恢復勾地及未有推出新措施紓緩供樓人士的負擔，感到失望。

　港進聯　應把釐印稅回復至98年的水平，簡化買賣樓花制度。

　自由黨　新措施對恢復市民對樓市的信心作用不大；勾地的政策更會對市民造成負面影響。在特區政府面對龐大的財赤情況下，明年恢復有限度賣地可以接受；但是，當局不應該推出貴重地皮，以免限制參與競投的地產商數目和影響競投的氣氛。

　早餐派　全力支持政府深化穩定樓市的措施，這些政策對房屋樓市會有正面的影響，而且很快會見到成效。

　民主黨　雖然有助恢復市民入市信心，但擔心兩鐵推遲沿線物業供應，影響兩鐵營運，最終構成加價壓力。