[2003-10-20] 移民打假嚴防誇大樓價

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自從香港推出投資移民計劃以來，吸引了許多海外華人及內地投資者查詢並考察香港樓市。 （資料圖片）

　《資本投資者入境計劃》(下稱投資移民計劃)將於下周一（27日）正式接受申請。地產經紀方面不斷透露消息，指計劃近月來已帶旺了不少中高價樓盤；而入境處接獲的查詢亦顯示，雖然投資途徑有多種，但大部分查詢者都鍾情於房地產市場。入境處官員表示，處方會嚴防以「假樓價」欺瞞，如發現樓價與市值差距大，會要求投資者自資聘用政府認可的測量師為樓宇進行估價。

　【本報訊】(記者　冼文達)投資移民計劃將在10月27日正式接受合資格人士遞表申請，表格現已可在網上下載。入境事務處助理處長(簽證及政策)白韞六在接受本報專訪時表示，自9月30日公布計劃詳情以來，尚未對外公開的入境處專責熱線，至今已經收到接近100個查詢；據悉另外一間銀行和地產公司亦分別收到超過100個查詢，顯示計劃初步反應熱烈。

計劃初步反應熱烈

　白韞六表示，在收到近百個查詢之中，絕大部分均為海外華橋，主要來自東南亞、美加、澳紐等地，又以東南亞居多。投資移民計劃規定在港的投資金額不少於650萬港元，可投資項目分別有房地產和金融資產，如股票、集體投資計劃(基金)等等。

　白韞六指，入境處對查詢者進行過初步的意向調查，發現他們普遍鍾情於香港的房地產市場。他認為這點很容易理解，「他們如果準備來香港居住，就需要尋找居所，投資房地產既可符合計劃，又可以自住，一舉兩得。」

各懷鬼胎誇大樓價

　對於有輿論指，計劃存在漏洞，業主和投資者可能在交易中以「假樓價」欺瞞入境處，例如一層時值500萬元的樓宇，雙方在交易時故意誇大金額至650萬，業主可成功「脫手」，而投資者則可符合投資移民資格。

　白韞六強調，在制訂計劃時已經反覆研究可能出現的漏洞，並盡可能加以堵塞。他說，以「假樓價」為例，入境處會詳細研究每一宗申請，更會以田土廳同區樓宇近期成交記錄作參考，如發現成交金額不尋常地偏高或偏低，入境處會要求投資者自資聘用政府認可的測量師為樓宇作出估價。

CEPA落實利投資者

　白韞六重申，《資本投資者入境計劃》目的是吸引優質投資者。他承認，和其他國家和地區相比，650萬和7年居港年期可能欠缺吸引力，但香港有更多其他條件去吸引投資者，包括CEPA的落實、一個以華人為主的居住環境以及背靠內地。他相信，現時香港經濟好轉，樓價亦是在合理水平，對海外投資者而言可能是好時機。