[2003-10-20] 業界促公開勾地表息疑慮

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政府明年恢復勾地，預期06年樓市供求可達平衡。

　【本報訊】（記者　黃錦佳）各界普遍認同特區政府最近推出的深化穩定樓市措施，認為明年年初恢復勾地，可以避免日後因為住宅單位供應量大減而導致樓價飆升；不過，政府應盡早公開勾地表內容，以消除不明朗因素，掃清業界的疑慮。房屋署助理署長高國耀昨日在城市論壇上表示，過去數年，香港建屋量持續下降，政府預期2006年樓市可以達致供求平衡；因此決定明年恢復勾地。

　地產商自行評估市場

　香港測量師學會會長陳佐堅補充，香港住宅單位吸納量維持於25000至30000個水平，而1995至1998年樓價強勁的升幅，主要由於單位供應量突然大幅下跌；因此恢復勾地，可以讓地產商自行評估市場需要，釐訂建屋數量。

　置業國際主席蔡涯棉估計，樓市需要2至3年調養生息，現時樓價上升1成屬初步「小陽春」現象，因此政府利用勾地方式逐步供應土地，以免未來市場一下子被過量的土地供應而窒息。不過，房屋政策評議會總幹事葉肖萍認為，政府連番暗示，新勾地表將會以低密度住宅用地為主，政府難免予人「托市」之感，所以應該盡快公布勾地表內容，以息公眾疑慮。

促居屋「轉售為租」

　另外，政府決定2006年前不會以資助形式出售居屋，葉肖萍指出，政府應交代停售居屋涉及的維修及保養開支金額，更應該「轉售為租」：既減少公屋輪候時間，又可以善用公眾資源。但蔡涯棉反駁上述意見，強調房屋政策必須兼顧公、私營房地產市場，如果肆意將居屋「貨尾」推出市場，不但對樓市造成衝擊，連帶對整體經濟環境亦有影響。

　對於政府無意放寬7成樓宇按揭，香港地產代理商總會主席倫志炎表示，如果政府能夠輕微將按揭成數上調至8成，只會使貸款額上升3％，對銀行體系衝擊不大，卻可以大大刺激市場信心。不過，房屋署助理署長高國耀認為，現時置業者可以循不同渠道取得樓宇8成、甚至9成的按揭，所以政府無意放寬限制。