[2003-10-21] 酒店有價凱悅全球招標

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李志榮預期酒店放售反應理想。 （梁悅琴　攝）

　尖沙咀凱悅酒店將進行全球招標。據稱，來自歐美日和東南亞資金均表興趣。而於今年初估值約32億元的凱悅酒店連商場，最新市值料已升至近50億元，短短半年估值大升五成六。

　在市道好轉及有投資者上門洽購的情況下，凱聯國際(105)委托戴德梁行將位於尖沙咀的五星級酒店凱悅酒店連酒店營運合約及商場作全球招標，截標日期為明年1月7日正午12時。

歐美日東南亞資有興趣

　根據凱聯03年年報顯示，於今年3月底止凱悅酒店連同商場估值約32.5億元，當中三分之一估值來自商場。不過，在計及中央開放「個人遊」、九鐵擴建至尖沙咀工程完成，以及迪士尼樂園落成等利好經濟復甦因素後，料該物業最新市值高達46億至50億元。

市區優質酒店放售不多

　戴德梁行執行董事李志榮表示，基於歐元強勁，加上歐洲樓市開始向下，不少歐洲基金正將資金流入美洲及亞太區。而東南亞及內地資金亦正在流入，且香港市區優質酒店放售並不多，本地以至海外投資者均對香港市區酒店感興趣，相信今次凱悅酒店放售會有理想反應。事實上，在未有正式公布招標前夕，已有來自日本、美國、泰國、東南亞以至歐洲資金感興趣。

　他表示，該物業除具酒店投資價值外，其商場價值不容忽視，多間國際知名的名牌店均在此設有分店。商場位處區內最旺的一段，兩面單邊，向彌敦道舖位總長度達320呎，向北京道的舖位總長度亦達130呎。因此，新買家可進一步增加多一些商場樓面，以增加商業租值。

商場名店多具投資價值

　統計顯示，自01年至今3年內市場上共有13間酒店易手。近日開放個人遊後，不少發展商趁機將工業地轉酒店用。迪士尼樂園本身也會有一群五星級酒店，以迎接酒店旅遊業的強勁需求。據政府公布的數字顯示，9月份旅客人次已超過147萬，較去年同期增長8%，也是歷年來9月份最高的紀錄。

　8月份酒店入住率則由5月份的低位17%大幅攀升至接近九成，回復至「非典」前的正常水平。反映香港酒店業前景大有可為，尤其是市區優質酒店在買少見少情況下，價值會看高一線。

　對於政府計劃將兩個居屋屋苑改為賓館，他認為，有關計劃是一個經營權問題，加上商務旅客肯定不會到居屋改裝屋苑居住，是兩個不同的市場，相信對酒店市道影響不大。【本報訊】（記者　梁悅琴）