[2003-10-22] 廠廈回報率7至20厘

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中原地產與道亨基金合作，互相轉介投資移民客戶。 （麥沛天 攝）

　【本報訊】（記者　麥沛天）近期熱錢流入，本港股市造好，令住宅、商舖、寫字樓甚至廠廈的成交及價格都全面轉旺。有地產代理認為，投資移民政策及更緊密經貿關係安排（CEPA）帶動的貿易效應將得到持續，而在現時「供平過租」的情況下，預期將吸引到更多人士購入廠房或寫字樓自用或投資。

工商廠廈　租售皆升

　至於廠廈的回報率就是各類物業之冠，高達7厘至20厘。中原（工商舖）地產代理董事總經理陳雁樓解釋稱，由於部分廠廈的呎價已跌至100餘元的水平，只要呎租約1至2元，回報率就已達20厘的水平。若以一間650萬元(移民計劃的最低投資金額)的廠房計算，12厘的回報率，每年的租金就達78萬元，7年後已差不多接近回本，加上未來3年的新供應接近零，而工廈改變用途將進一步減低存貨量，故認為工廈對投資者有一定吸引力。

投資移民利好樓市

　陳雁樓指出，雖然目前工商舖市道尚未受惠於投資移民政策，但就相信政策整體會對樓市有利。根據該行粗略估計，自政府公布有關政策後，每間分行接獲查詢工商舖的宗數較之前增加3%至5%。客戶普遍對回報率較高的旺區，如油尖旺、灣仔及銅鑼灣等的商舖較感興趣。

　陳氏指出，因為內地放寬個人遊限制，令本港的零售業轉好，商舖的價格及成交得以上升。同時，商舖的買賣在非典型肺炎後得以整固，升值潛力是工廈、商廈及商舖中最高的一類。他補充，一般地舖的租金在9月時已回復至疫症前的水平，而部分商場的租金更比年初上升逾30%。

　寫字樓方面，因為過去5年已出現超賣，中環甲級商廈的呎價由98年15,000元跌至現時的3,000多元，跌幅接近8成。他相信吸納量可止跌回升，租金亦可在現水平企穩。

CEPA效應提升動力

　陳雁樓相信，投資移民計劃除了吸引海外華僑來港，一些已在香港工作一段時間的外地人亦會考慮在港購買舖位或寫字樓營商，順帶申請移民居留。另外，在CEPA及投資移民計劃互相配合下，有意從事內地與香港貿易的商家將會來港置業。

　中原地產執行董事陳永傑就透露，上月有一名外籍人士透過該行，以1,200萬元購入原本租住，位於西半山的嘉富麗苑一單位。陳氏補充，該名外籍人士一直都有意在港置業，政府推出的投資移民計劃，正好提供一個置業誘因。

　另外，該行亦會與道亨基金合作，互相轉介有意參與投資移民人士，為其提供基金及樓宇買賣的服務。至於現時本港只得10多隻基金合乎該計劃的認可資格，道亨基金管理董事兼總經理暨投資總監陳永佑認為，香港的市場較細，故10多隻基金的選擇已經足夠，而他亦未有聽聞有基金公司為配合投資移民計劃而申請推出新基金。