[2003-11-17] 港人深圳置業創歷年新高

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深圳毗鄰香港，加上交通設施完善，吸引大批港人前往置業。

　【本報珠三角新聞中心實習記者岳仿嶙深圳16日電】本港樓市轉好，也刺激了港人在深圳的置業需求。深圳國土部門透露，今年第三季度深圳發展商在港樓盤推盤量和港人在深置業成交量，都較第二季度有大幅度上揚。統計數據顯示，第三季度港人在深圳購置一手物業的數量約2,600套，成交面積約為19.5萬平方米，成交金額約為12.35億元人民幣，增幅高達24%，創出歷年新高。

首三季購入7千單位　

　據置業國際一份報告顯示，前3季度，港人購買深圳物業約為6,500—7,000個單位，金額約為32.5億至35億元人民幣，佔港人投資內地物業的50%(以數量計)，居首位，而珠三角(佔18%)居第二位，再其次為廣州(佔15%)及上海(佔13%)。

　置業國際集團主席蔡涯棉說：「2003年第三季以深圳及上海表現最為出色，上海的經濟發展蓬勃，大量外資及外圍城市的投資者湧入，都使上海房地產需求殷切，價格上升。而CEPA後深圳市場率先作出反應，第三季內銷市場表現非常出色，未來深圳樓市將大大受惠於CEPA。」

福田區樓價冠深圳

　據悉，第三季度深圳樓盤在港推銷一掃第二季度的冷清局面，無論是推盤量還是成交量都較第二季度有大幅度的上揚。第三季度深圳共有53個樓盤在港推售，其中新增供應量達19個，較第二季度增長135%。

　在這53個樓盤中，羅湖、福田兩區仍穩居前列，分別為22個和20個，較第二季度及去年同期都有大幅度上升。南山區第三季度港銷樓盤數量增幅最大，達150%。

　而在港銷售的的53個樓盤當中，52個為住宅，1個為公寓。價格方面，深圳在港推售的項目在每平方米3,800元到11,000元之間，其中以福田區的樓價最高，最低價位每平方米也在6,000元以上。

緊貿帶挈樓市興旺

　除了羅湖及福田區外，南山區也是港人在深購樓的新熱點。招商地產策劃經理廖輝介紹說，港人在南山置業情況如今僅次於羅湖和福田。他說，在南山置業的港人喜歡大社區的中大戶型，3房兩廳以及4房兩廳都有，其中3房兩廳較多。「南山區的蛇口是05年竣工的西部通道起點，港人喜歡在交通便利的地區置業。」但他認為，相信要到05年才會出現港人在南山區的置業高峰，「港人很現實，一定要看到西部通道通車才會引發大量人來此置業。」

　業內人士分析，港人在深圳置業增加，原因是港人的生活基本上擺脫了SARS困擾，外出消費人數逐漸增多，加上受惠於以個人遊的實施、CEPA的簽署、西部通道動工、港珠澳大橋落實等各項利好因素，令港人對內地樓市發展的信心也有所增強，物業需求大大增加，直接帶動了港人赴深置業。