[2003-11-21] 香港發展商有誤區

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湖濱的賣點是地面湖水，地下行車。

　世茂樓盤在京滬熱賣，今年賣樓收入以百億元計。世茂主席許榮茂指自己贏人處是「早來一步」。

　事實上，香港不少成功的房地產發展商都比許榮茂早進內地，但能短時間賺大錢的卻是寥寥無幾。坐在上海灘的金茂大廈世茂辦公室，許榮茂坦言，香港發展商投資內地有不少「誤區」。

　「90年代初期，已有大型香港地產商到上海投資，但他們照搬香港的一套，剛巧遇上94、95年的上海地產低潮，便只有鎩羽而回。」

「不能照搬香港一套」

　何謂香港的一套，他舉例說，例如戶型的設計。「香港寸金尺土，一梯八伙。內地地方大，可以做到一梯一伙。所以內地樓戶型應以大單位為主。」上海世茂濱江花園便是以二、三百平米的超大單位為主。

　據了解，香港一些大地產商現時在淮海路還有不少爛尾樓。