[2003-11-27] 八成人反對「一刀切」停置貸

　【本報訊】（記者　區柏秋）業界對政府停止置業貸款計劃雖有不同意見，但認同政府逐步撤出樓市的做法。根據昨日一項調查顯示，84%的被訪市民表示強烈反對政府停止有關計劃。負責調查的利嘉閣地產董事總經理何紹章更警告，取消置貸計劃，將令中細價樓的交投下挫20%至25%，樓價亦會下跌5%至10%。

　何紹章表示，現時的樓市市況雖較前有起色，但礙於失業率仍然高企、打工仔的薪酬未有跟隨近期樓價調升，故目前樓市購買力已見放緩，倘若房委會於來年正式終止置貸計劃，減少10,000個置貸名額，除會削弱上車人士的置業機會之外，而樓市換樓的流轉亦會受到阻礙，最終將對樓市造成深遠影響。

憂對社會產生負面影響

　香港置業董事胡日發亦認同，政府停止置貸計劃會對剛復甦的樓市造成打擊。他指出，置貸計劃能夠協助有需要市民置業，有其積極意義，政府就算要停止，亦應該是訂下某個限期內停，又或者是分階段停，而不應該立時執行。他說，樓市在過去數個月剛剛開始復甦，市民開始對前景回復信心，如今「一刀切」地停止申請，對樓市以致整體社會並不是一個正面的訊號。胡氏建議政府應該盡快檢討整個置貸計劃的機制，然後作出適當的公布。

　不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，目前市民的供樓能力增強，不少市民已有能力置業，幫助市民支付首期的置貸計劃已非必要，政府停止有關計劃，對樓市應無影響。

阻窒市民換樓得不償失

　劉嘉輝指出，目前買樓供款佔家庭入息不足兩成，不少市民已有能力置業。而根據今年首10個月政府貸款登記合約資料，佔82.7%是選購150萬元以下物業，由於金額不大，市民的自有資金已可應付。此外，置業貸款計劃規限較多，例如在出售樓宇、轉按、還款等事宜都有不少約束。由於樓市暢旺，市民換樓循環加快，故若因為「置貸」而影響市民換樓並不值得。

　劉氏稱，以目前在10,000個置貸名額中，僅動用了約4,000多個，仍有5,000多個仍未入市，但相信這批未入市的申請者亦會利用這個置業機會，而陸續入市。

　根據香港置業資料研究部數據顯示，以03年首10個月計算，二手屋苑中，以嘉湖山莊錄得最多置貸客成交宗數，共97宗、其次為沙田第一城，42宗、第三位為新港城35宗。