[2003-11-29] GDP勁增明年樓價料升15%

　【本報訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝昨天表示，本港第三季生產總值(GDP)增長達4%較預期表現為佳，反映了早前內地一系列挺港政策發揮了效用，這將有助本港市民重拾對經濟後市信心，其中樓市可望繼續受惠，樓價及成交量可望有不俗升幅，其中明年樓價可望有15%上調幅度，樓市整體成交量有望重上十萬宗水平。

　劉嘉輝表示，現時經濟環境配合政策的改變，對地產市場起了很大的刺激作用，樓市成交量在九月份創下今年新高之後，持續在高位水平徘徊。

　在成交量的支持下，樓市亦告穩定下來，個別物業，如豪宅及大型屋苑，樓價更從低位回升起來。

目前供樓負擔僅19.5%

　劉嘉輝續指出，在低息及低樓價環境之下，本港現時供樓負擔持續下降，縱使近日政府公佈的家庭入息中位數有所下降，但主要跌幅主要來自本港低下階層，行政及管理人員的薪金則有上升趨勢，反映有能力置業的市民的收入不斷增加，而目前經濟不斷轉好，市民對前景信心可望增強，消費意慾增加，預期有不少市民願意花多些少費用在住屋上，如購買一些較大面積的單位，又或是一些質素較佳的單位，以改善生活環境，雖然供樓負擔因而增加，但以目前供樓負擔僅在19.5%而言，即使住屋開支增加50%，供樓負擔亦僅在30%左右的水平徘徊。

市民換樓意慾將增加

　此外，政府預期年底通縮會收窄至-2.7%，他認為，通縮持續改善以及利率維持於低水平情況之下，令到實質利率有下調趨勢，當通脹重臨時，將會迫使資金會重臨物業投資市場，對樓市有利。

　劉氏預期，未來「有樓一族」市民的換樓意慾會大大增加，可望加速市場換樓循環，令到整體成交量增加。他展望明年樓市不會單一側重豪宅市場，隨著經濟環境繼續向好，中小型住宅亦望得到正面的刺激，整體成交量可望重回十萬宗水平。