[2003-11-30] 來龍去脈：房協硬接土發「燙山芋」

　昨日宣布重建的筲箕灣道與南安街之間的項目，樓齡並非最久，結構又非最殘破，更非香港重點重建區，為何仍列入優先處理項目中？而且項目虧蝕額數以億計，為何房協仍繼續？

　原來，筲箕灣道項目為前土發遺留下來的25個項目之一。前土發對市區重建工作，一直以商業模式運作；選擇重建項目發展時，除了顧及社區更新等重要元素外，更要考慮項目的市場價值及經濟效益，及當時地產市道。

　由於筲箕灣道坐擁便捷的交通網絡及完善的社區設施，其效益不容置疑，自然成為前土發的目標發展項目。

　其後前土發因種種問題，如財政、法例權力不足等而「停止運作」，其所有「曾宣布」的項目轉而由新成立的市區重建局接手。

　市區重建局成立之初，即提出「市區重建策略」，將香港9個地區，包括油塘、荃灣、深水步列入重點區；並將前土地發展公司曾宣佈而又未履行的25個項目，列入優先處理項目。

　可惜市建局同樣因「同區七年樓齡賠償金額」的緊箍咒及地產市道低沉，而導致財政緊絀，更間接拖慢重建步伐。

　結果，政府再度「出招」，讓財政情況「健全」及因停建居屋、暫停公屋管理工作外判的政策，而導致發展前景受局限的房協，於去年12月接過這「重建燙山芋」。

　房協更一併接下7個前土發遺留的項目，筲箕灣道項目僅是其中之一。

本報記者 黃錦佳