[2003-12-09] 公屋編配超標嚴重

　【本報訊】（記者　葉詠儀）房署消息人士透露，由於以往在規劃公型房屋的建屋時，錯誤估計大面積單位的需要量，以及當局改變政策，批准居屋單位轉為公屋出租，導致住戶人均居住面積高於標準，居民要負擔較多租金。加上綜緩戶數目不斷上升，使得租金高於住戶入息中位數一成的規定。因此，房署打算日後編配單位時，除會盡量跟隨每人7平方米面積的標準外，更要求綜緩戶入住低租金單位。

申請者少大單位過剩

　消息人士指出，過往在進行建屋規劃時，錯估了大家庭數目，使房委會屯積了很多大面積的單位，以現時輪候冊申請人家庭分佈情況顯示，9萬2千2百個申請個案當中，5人以上申請家庭只有2千7百戶，房委會可以透過翻新單位或編配兩個中型單位，解決問題；而1人及2人申請家庭則分別有3萬戶之多。

　消息表示，自97年開始當局再編配單位時，人均居住面積不斷增加，由97年9.5平方米，增至2003年11.4平方米，上升了20%，新出租單位人均居住面積更達到12.1平方米。

　基於居住面積增加，租金亦相繼提高，令到租金中位數超出10％的標準，鑒於此，房委會構思，隨後的規劃要作出調整，在編配單位時會盡量配合7平方米標準，但未來3年房委會仍然擁有大約7500個3房大型單位，除透過紓緩擠迫戶措施「消化」外，相信還要在一段時間後才能解決問題。

綜援戶可選低租金單位

　消息人士又稱，現時居住在房委會轄下的綜緩戶，共有12萬多戶，他們的租金是由政府支付，喜歡選擇一些大型單位居住，無形中亦令租金中位數有上升壓力，因此日後推出「不劃一」租金政策時，同一地區有相同大小但不同租值的單位可供編配，要求綜緩戶考慮選擇一些較低租金單位。房委會強調，一般想法都是希望「住得愈高愈好」，但低層單位未必一定會很差。