[2003-12-29] 重慶爛尾樓熱炒

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本報駐重慶記者　章壽

　誰也想不到，工期拖了多年的爛尾樓，入秋以來竟成重慶最熱門的投資，海內外投資商紛紛趕到重慶「淘金」，其中傳言最多的是全球金融鉅子摩根大通有意洽談接下重慶整體剩下的爛尾樓。

　今年伊始，先有解放碑中心地段的爛尾樓恆利大廈以高價盤出，隨後南坪的糧油廣場，解放碑的新重慶廣場、世貿中心，鵝嶺的鷹冠國際大廈等爛尾樓找到了新婆家。本月中旬江北最大爛尾樓，牽涉債務5億元的江田君悅廣場，竟以2.34億元的價格轉讓。而且買家不是一直傳說的深圳中航集團，而是深圳茂業集團。

TCL深圳茂業出手

　就在江北，菲律賓的世紀金源、雲南省的紅塔集團分別接手江北區另外兩大爛尾樓，還有TCL等企業吞下糧油廣場等爛尾樓。

　據統計，重慶市爛尾樓共有63個，規劃總面積達300萬平方米，概算總投資50多億元，拆遷5000多平方米，涉及銀行貸款36億元，預售房屋14萬多平方米。政府專門處理爛尾樓的「四久工程」處置辦公室稱，今年將處理33幢爛尾樓。為此，各區政府和市建委、建工集團與市政府簽下「軍令狀」。

共63個涉資50億

　重慶產生爛尾樓的原因有三：一是後續資金不到位，二是市場定位失誤，三是陷入各種糾紛。據有關部門官員介紹：金輝大廈、國際大廈等19個項目有望近期完成處置，而剩下的瑞奇大廈、千禧年大廈等8個項目相對處置難度較大，就看「淘金」投資商的眼光和長遠的投資眼光。

今年將處理33幢

　社會學家稱，重慶強力處理爛尾樓，政府作為城市的建設管理者和城市資產經營者從中受益，新的開發商盤活一個爛尾樓，會帶動相關行業的發展，對銀行來說也防止了國有資產的流失。重慶市常務副市長黃奇帆預測，未來20年重慶至少需要再建造5億平方米左右的新房，年增新房2,500萬平方米。今年前三季度，重慶市房地產開發完成投資近200億元，同比增長48.3％。

司法介入加快處理

　為何重慶的爛尾樓竟成了「香餑餑」？首先啟動司法處置程序，9月中旬，重慶高院出台了爛尾樓處理規範性文件，是國內首次司法介入、整體處置爛尾樓。將「剪不斷理還亂」的債權債務糾紛法律程序化，保證了眾多債權人的利益最大程度補償，也幫助開發商從中解脫。

物超所值吸引力增

　其次，爛尾樓均處於商業繁華地段的黃金口岸，其主體多已斷水，只需投入有限的資金，將其裝修便可面市。資金周轉短收益快，物超所值，對拿地無門的開發商而言，恰恰是千載難逢的機遇。通過國內政壇高層機構牽線，眾多海內外投資商，紛紛到重慶淘金，洽談接樓盤拆卸抓商機，炒熱了重慶爛尾樓。

　以坐落在觀音橋商圈中心，佔地11,479平方米的爛尾樓江田君悅廣場為例。該大廈對面就是已開張兩年的新世紀百貨，緊鄰的北京華聯商廈才開張，銀太百貨的開業也在即，太平洋百貨以及王府井都放言進軍觀音橋，附近還有重慶商業巨頭重百、家樂福，而且最為重要的是重慶最大的步行商業街－－江北步行街正在建設。如果自己投資建設，不僅沒有好地段可選，而且時間也落後了。重慶是茂業集團重點投資地區，此次巨資投入得到了深圳多家商業銀行的支持，在數個競爭對手中勝出，「後期投入起碼還要3個億」。觀音橋商圈正在如火如荼的建設之中，若干尚未處置的華音、聯興、宏大等爛尾樓也安靜地矗立在商圈中心和或周圍，某些所謂的開發商正在蠢蠢欲動……