[2003-12-29] 逾千萬豪宅買賣銳升三成

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　【本報訊】（記者　黃幗兒）今年豪宅市道走勢強勁，在CEPA、個人港澳遊、投資移民計劃及多個大型基建項目刺激下，不少本地實力廠家、內地客及投資者積極入市，令頂級豪宅交投異常暢旺。利嘉閣地產資料研究部顯示，截至本月19日，今年價值逾千萬元的住宅物業買賣合約登記宗數達1,259宗，較去年全年964宗上升30.6%；而成交金額亦明顯水漲船高，逾千萬元物業成交金額更高達269.66億元，較去年整年的164.71億元急升63.7%，反映市場對罕有及高質物業需求甚殷。

沙士後市場掀洋房熱

　按地區分析數據顯示，今年港島區和九龍區的頂級豪宅交投氣氛熾熱。自SARS後市場掀起洋房熱潮，其中屋地買賣個案因而增多，山頂以及南區的交投量因此而急升21%至77%。在豪宅市道造好的情況下，港島其他區分的交投亦顯著上揚，如中半山、西半山、東半山及跑馬地區的成交個案分別較去年同期上升12%至77%不等。

　至於九龍區，頂級豪宅交投亦見活躍，其中九龍塘及何文田區、尖沙咀及油麻地區在新盤畢架山1號、何文田山1號以及君頤峰帶動下，刺激兩區一、二手交投，使成交個案飆升最高2.5倍。

　成交金額方面，由於逾千萬元豪宅物業成交顯著增多，令成交金額大幅上漲，如九龍塘及何文田和尖沙咀及油麻地兩區，成交總額便急升93%至174%不等。在洋房熱以及特色單位帶動下，多個矚目超級豪宅均錄得逾8,000萬元成交，其中南區深水灣道77號成交金額更高達1.35億元。

豪宅市道將旺上加旺

　利嘉閣地產港島區住宅部營業董事張偉文指出，近年內地與香港經濟融合速度加快，不少廠家、商人皆以香港作為開拓內地市場的「第一站」，優質豪宅物業成為市場首要吸納對象，所以即使今年爆發美伊戰爭及SARS，頂級豪宅交投仍能在逆市迅速反彈。

　張偉文預期，明年豪宅市道將旺上加旺，在CEPA、投資移民計劃以及內地開放香港銀行開展個人人民幣業務的刺激下，營商環境將進一步轉活，加上有大量優質豪宅新盤蜂擁推出，預料明年豪宅熱潮仍方興未艾，繼續跑贏大市。