[2003-12-29] 十大屋苑市值大增10%

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屋苑市值升幅冠軍太古城。

　【本報訊】（記者 孔慧敏）隨著經濟氣候好轉，股市交投熾熱，本港股票市場市值亦由全球排名第10位，上升至第8位。與此同時，根據中原地產研究部統計，截至12月21日，本年十大藍籌屋苑市值達1917.3億元，較年初的1767.5億元上漲8.5%。反映股市樓市俱旺，市值同步上升。

太古城366.7億首位

　總計十大屋苑市值增加8.5%，但其中個別屋苑市值升幅更逾兩成。如太古城的市值為366.7億元，較年初的300.9億元急增21.8%。另沙田第一城年初市值僅110.0億元，年尾已急增至129.4億元，升幅達17.7%。市值升幅逾一成的還有海怡半島，較年初上升13.4%。

　按市值由高至低排列，2003年十大屋苑之中，仍舊以太古城、海怡半島及黃埔花園分佔三甲，市值分別為366.7億元、256.5億元及234.5億元。然而，2002年排名第2的黃埔花園則退守第3位，被海怡半島超前頭。主要由於本年黃埔花園市值僅增加2.8%，顯著跑輸大市，最終被海怡半島爬頭。

　另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然本港上半年受不少負面消息影響，令樓價急速下滑，但下半年卻受惠於「自由行」、「CEPA」等效應，令樓價反彈，部分屋苑甚至更超越去年底水平。

　美聯物業選取03年買賣註冊量最高的20個屋苑分析，截至12月23日為止，當中11個屋苑的平均呎價較去年底錄得升幅。其中升幅最大的是愉景灣，急升15.9%，緊隨其後的海怡半島及麗港城亦分別增加9%及8%，德福花園則上升7.4%。

　不過，亦有部分屋苑呎價仍較去年底為低，尤以麗城花園跌幅最大，呎價較去年底急跌12.3%。而淘大花園亦受「沙士」影響而減少7.8%。另外，新港城及翠怡花園則分別減少7.5%及7.2%。