[2004-01-13] 當局下令兩千私廈修污水渠

　【本報訊】（記者 黃錦佳）為避免污水渠再度成為沙士病毒溫床，屋宇署已向2千幢沒有業主立案法團，其污水渠又不符合規格的大廈發出維修令。屋宇署署長鄔滿海表示，政府現正研究改善大廈污水系統設計方案，如高低層將分設排放系統等，希望改善渠道衛生狀況。

　不過，業界認為，政府應推出強制性驗樓，並應該要求大廈維修及管理並行，方可以徹底解決舊樓渠務問題。

需維修者僅佔兩成

　屋宇署署長鄔滿海表示，自從沙士之後，屋宇署已巡查了全港11000幢沒有業主立案法團的私人大廈污水渠，大部分符合標準，只有2成需要進行改善及維修。屋宇署已向部分大廈發出了維修令。由於有些大廈沒有成立業主立案法團，籌備維修工作難度較高，因此屋宇署會給予時間，讓有關業主組織維修工作。

　他又指，暫時未有大廈需要屋宇署聘請承建商代為維修。

　鄔滿海透露，屋宇署現正研究改善大廈污水渠系統設計的方案，例如分高及低層，防止污水倒流；將新建大廈的洗手盆及浴缸駁去U形水渠，令渠口長期有水；以及訂立一套維修及檢查工作的標準，以便業主參考。

無法團難組織業主

　不過，業界對舊樓業主能否成功進行維修工作不表樂觀。立法會（建築、測量及都市規劃界）議員劉炳章表示，舊樓如果沒有業主立案法團，其管理架構非常鬆散，要齊集所有業主合資進行維修，存在一定困難。

　他續說，舊樓僭建物眾多，業主又胡亂改建內部裝修，結果導致樓宇結構問題叢生，除非進行一連串前期修正工程，否則可能無法開展改善渠道工作。

　他表示，舊樓樓齡動輒30年長，加上「日久失修」，造成外牆剝落，殘破不堪；而且不少舊樓業主在露台外加建鐵籠，又再在鐵籠內放置花盆、雪櫃等，令外牆「百上加斤」。

　劉炳章補充，有的業主甚至連樓宇內的防煙門也拆掉，並安裝不同的裝置，如鐵閘等，結果連火警的計時炸彈也埋在樓宇內。

舊樓結構問題多

　香港大學建築系副教授黃華生表示：舊式樓宇往往將廚房及廁房等聚集一起，造成渠道密集，使渠務改道或維修工程難度倍增。

　劉炳章認為，由於樓宇結構出現問題，除了危及舊樓業主的生命外，其可能引發的火警、外牆倒塌等問題，更有機會危害普羅市民。他認為，政府應重提強制性驗樓；而且，透過修改現行法例，強迫舊樓成立業主立案法團，以適時進行維修工作。

　他又指，政府應投放更多資源，使屋宇署可以加強清拆僭建物及執法行動。因為目前舊樓僭建物眾多，沒有保險公司願意接受舊樓業主投保，更沒有物業管理公司願意進場。如果舊樓僭建問題得以改善，其後的維修管理工作方能開展。