[2004-02-18] 鄉局歡迎土地業權新建議

　【本報訊】（記者　梁祖蓮）鄉議局向政府反映了10年的土地業權問題，昨日終於得到了積極的回應。土地註冊處處長蘇啟龍昨日出席鄉議局第3次執行委員會會議，向鄉議局簡介政府對《土地業權條例草案》兩項新建議－－推行「白晝改制」及在欺詐個案上把物業「物歸原主」，向受騙的新業主賠償最高金額3千萬元，處方預計今個立法年度把草案提交立法會。

　據了解，根據現行的法例，若果某人偽造文件或欺詐而把物業轉賣給新業主，法庭會把該物業歸還舊業主，新業主則須自行向欺騙者索償。政府在10年前建議修訂草案中在欺詐案上，新業主可保留該物業，舊業主獲得政府賠償最高金額3千萬元。由於這對舊業主甚為不公平，鄉議局一直持反對意見。

　今次土地註冊處提出的建議，署理鄉議局主席林偉強和委員林國昌形容是「鄉議局的勝利」。土地註冊處高級律師談文錦闡述，第一項新建議：在欺詐案上，把物業「物歸原主」，但向受騙的新業主賠償最高3千萬元的「彌償基金」。而基金是在物業交易時徵收而來。不過，他直言，因偽造文件而引起官司糾紛的案例為數相當少，不超過20宗。

　他指出，另一新建議是把現行的制度轉為「白晝改制」：政府透過拍賣或批出的土地會納入業權註冊制度；除了一些警告書仍有效或尚未完成註冊的土地外，其他土地在12年後，會一次過自動轉至新的業權註冊制度。