[2004-03-09] 32發展商爭莊士敦道重建

放大圖片

　【本報訊】(記者　梁悅琴)雖然地政總署尚未成功接納發展商出價「勾地」，但這邊廂市區重建局卻率先推出今年首個位於灣仔莊士敦道項目，昨日截止接受遞交發展商意向書，反應遠比市場預期熱烈，共接受32份意向書。

　市建局董事會轄下的一個遴選小組將會挑選合資格的機構，然後邀請他們進行競投，預計招標工作將在短期內展開。而市建局於今日截止提交意向的荃灣楊屋道項目，已知有11發展商提早提交意向。

估計樓面呎價達5千元

　在市場對市區地皮需求大增下，發展商對莊士敦道項目興趣甚濃。以現時市況，估計該區的樓面地價約2,500元，連同建築成本在內呎價約3,500元，估計日後的樓面呎價可達5,000元，重建後向內街的商舖價值料約為呎價1萬元，料該項目總投資約7億元至7.5億元，市值約11億元。未計算可能要與市建局分紅的條件下，發展商亦不用負責收地賠償，投資者於此項目本身回報率至少約達46%。

　莊士敦道重建項目是市區重建局今年首度推出的項目。發展商須就5幢總樓面8,000呎列入歷史文物的古建築進行保留及保護，當中包括19世紀晚期的唐樓莊士敦道60至66號，其中66號「和昌大押」由裕泰興持有、代表19世紀住宅建築特色的船街18號、及要與日後的三層樓面達2萬呎的現代商場相接合，項目未來亦會興建344個單位的住宅，重建範圍內的大王西街部分會轉為步行街，並加以更新，以作公眾及娛樂之用。

有業界兩項目俱感興趣

　昨日早上於上環新紀元廣場10樓市建局辦事處所見，大部分發展商均是派出代表到場入意向，10時前已有3名不知名發展商代表到場入意向，及至10時半開始，南豐代表郭先生到場交意向，及後其士、九龍建業、新地代表亦到場，但未有表明身份，然而，其入意向的「大信封」左上角印上的公司名卻被現場記者發現，其公司身份自然不言而喻。而合和代表更因其身穿著HOPEWELL字樣而被認出；至於中國海外代表原不想透露身份，無奈其離開時留下了印有公司名蓋印的文件，卻被現場記者認出其公司身份。

　新世界發展物業發展經理方文昌於入意向後表示，集團對兩個項目均有興趣，因而一併入意向書，若論兩個地盤質素比較，他則認為莊士敦道項目的質素較佳。另一間有份入意向的莊士國際物業發展經理關兆源表示，只提交莊士敦道的物業，至於荃灣楊屋道項目因為有些少變化，仍在研究中，集團的土地儲備仍足夠。