[2004-03-17] 受惠股息 九倉多賺35%

放大圖片

九倉負債比率降至21.4%。圖為主席吳光正。（資料圖片）

　【本報訊】（記者　何麗琪）九倉(0004)公布截至去年底止全年業績，受惠來自有線寬頻（1097）所派發中期股息的3.12億元，期內錄得股東應佔溢利30.43億元，較上年同期增長35%，每股盈利1.24元，派末期息28仙。但期內為固定資產減值撇帳8,500萬元。

　若不計入有關非經常性項目，即有線寬頻股息及減值撇帳，集團去年底止淨利　下跌3%至31.2億元，營業額為112.53億元，輕微下降1%。期內，受到「非典」影響酒店業務營業溢利跌1.18億元，以及甲級寫字樓供應過量令寫字樓租金貢獻減少8,500萬元，但集團應佔物業及投資減值撥備總額較02年減少6.41億元。另外，利得稅率上調也令稅項及遞延稅項負債稅務開支額外增加2.23億元。

扣除非經常項目倒退3%

　此外，九倉去年為發展中物業作出減值撥備淨額2.76億元、為投資作出減值撥備5,800萬元，以及固定資產撇帳8,500萬元。集團淨負債與總資產比率為21.4%，較上年25.9%為低，而負債淨額為170億元。

　在地產投資方面，受到爆發「非典」影響，酒店、寫字樓及服務式住宅收入均出現下跌，海港城收入降至27.32億元，而酒店入住率全年平均為67%，目前已回復至正常80%水平，而02年則為86%，寫字樓去年租金備受壓力，去年底出租率為88%。

物業及投資撥備減6.4億

　時代廣場方面，總收入較去年同期下跌6%，商場出租率為98%，寫字出租率降至83%。甲級寫字樓供應過量將令寫字樓租金向下調，服務式住宅出租率及租金料會下降。

酒店入住率回復至80%

　海港城、時代廣場及荷里活廣場所帶來的總收入為38.11億元，下降5.53%。根據獨立估價師於去年底進行的物業重估，集團旗下的海港城、時代廣場及荷里活廣場的物業總值為501.39億元。綜合資產淨值分別由02年底重估報值477.34億元或每股19.50元，增加至516.28億元或每股21.09元。綜合資產淨值增加反映集團投資及酒店物業組合估值增值。重估盈餘淨值為22.01億元已轉撥至集團是年的重估儲備帳內。

物業重估盈餘淨值22億

　物業銷售方面，擎天半島1期至今售出1,250個單位，收益達59億元，2期共售出728個單位，收益47億元。碧堤半島1,2期售出1585個單位，收益為37億元，第3,4期將於今年下半年推出，所需工程費用約10億元。

　此外，通訊、媒體及娛樂方面，總收入增長4%至35.78億元。物流總收入為32.21億元。淨借貸成本減少36%至4.8億元。