[2004-03-25] 星爺傳奪天比高

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　【本報訊】(記者　梁悅琴)剛於前日截標，花旗銀行銀主盤、前稱「天比高」的山頂普樂道10號已找到新主人。據消息人士透露，持有毗鄰普樂道7號的喜劇泰斗周星馳已成功擊退多間發展商如信置、華置奪得心頭好，旋即於前晚截標後簽定合約。

　市場估計，中標價約3.5億元，平均樓面呎價15,970元，屬預期之內，亦貼近花旗銀行的意向價，連同建築費及利息，料總投資約4.38億元，每呎成本價約2萬元。

建築難度高　未引發高價競投

　據了解，今次「天比高」入標，未能吸引發展商高價競投，這和有部分入標人士認為其地盤入口位置較窄，建築難度高，成本貴，施工期長，會增長回本期。而且物業規模比之前易手的獨立屋大，始終要重建。因此，有些入標的發展商僅出一個低價試一試，並非要志在必得。

價錢算理想　將成山頂指標價

　山頂普樂道10號現為吉地，已完成地基工程，佔地43,824呎，地積比率0.5倍，可建樓面約21,912呎。韋堅信測量師行許偉國表示，若「天比高」真的以3.5億元成交，價錢可算是很理想，畢竟這地皮起樓時難度較高，且規模大，相信此成交價是山頂地皮一個指標價。他又認為，豪宅旺勢料會持續，但若然價錢略為回一回，令市場健康發展，會更有利後市。

氣勢擁天下　位置獨一無二

　今次周星馳成功買入位於山頂地勢最高的地皮，大有坐擁天下的氣勢，位置獨一無二，目前仍未知悉「星爺」會獨立重建該項目作自住，還是作投資出售用，抑或是連同毗鄰由星爺持有正裝修中的普樂道7號一併重建，但以市價計，料日後該項目以呎價25,000元出售已有合理利潤。物以罕為貴，上述價錢可說是合理水平。

星馳天際 與天比高

本報記者　區柏秋

　對於星爺周星馳入主「天比高」，雖然出乎業界人士之意外，但似乎亦是情理之中，事關星爺與此屋早已結緣，星爺除居於此屋隔鄰多年之外，星爺亦因此屋兩次向原業主興訟。此外，星爺的名字亦正好與此屋相配，「星馳天際，與天比高」，簡直係襯到絕。

注重私隱 購下保清靜

　業界人士透露，星爺一向注重私隱，前車可鑑，購下「天比高」更有保障，因為，和田一夫當年入住天比高後，經常在家中搞幾百人的大型派對。遇有外國著名音樂家訪港，和田一夫會請他到天比高表演，然後廣邀城中富豪到來欣賞。據說小小超李澤楷亦曾攜同女友參加。若果天比高的新主人又與和田一夫一樣好客的話，屆時超級跑車引擎轟鳴聲徹夜不絕，星爺又怎可耳根清淨？

　此外，星爺購下天比高，交通方面亦是一個考慮。事關星爺非常之孝順，側聞星爺及其母親早期就曾因為交通問題而搬離7號屋。事實上，長約400米的普樂道，僅可容一車通過，其他新屋主若果人丁眾多的話，普樂道隨時塞車。

位置獨特 重建價值高

　還有，星爺看中天比高，亦看中其重建價值。因為星爺現時持有的7號屋與天比高毗鄰，屬「相連單位」，可以合併一同來發展。兩屋合共的地皮面積逾50,000呎，根據兩屋原樓面面積，可建樓面近26,000呎。而考慮到此項目的罕有性，如重建為多幢別墅的話，呎價可能高達25,000元，重建價值則高達65,000元。

明星炒樓有悲有喜

本報記者　麥沛天

阿B小蕙「炒農」樓

　九十年代，鍾鎮濤與當時的太太章小蕙，就曾購入多個豪宅投資。97年便以1,300萬元購入山頂種植道2,600呎豪宅。市場估計，鍾氏夫婦手持的物業帳面值曾一度高達1.6億元。據稱，鍾氏夫婦當年向財務公司，以高達19.8厘的利率，借貸1.8億元作投資物業用。

　同時，兩人亦於97年地產高峰期，聯名購入多個貴價單位，計有以4,600萬元購入逾3,400呎的壽臣山道朗松居、5,500萬元購入3,700呎的會景閣、2,135萬元購入2,143呎的紅山半島、2,879萬元購入1,743呎的淺水灣37號等。97後樓市泡沫爆破，樓市大跌，加上經濟不景，二人頓成「樓蟹」。在無力償還貸款的情況下，旗下的物業均淪為銀主盤。

女樓神鄭明明十買九賺

　美容界明人鄭明明被市場稱為「女樓神」，皆因她掃貨又快又狠，十買九賺。近大半年來，她就已經斥資近2億元，狂掃多個新盤，如近日以4,600萬元，掃入窩打老道8號2層，共16個單位。

　市場消息稱，她在去年8月購入的貝沙灣單位，近日就有買家出價逾千萬元，洽購她當時以800多萬元購入的其中1伙，短短半年時間物業已升值近2成。而呎價近萬元，作價達3,750萬元的富豪海灣獨立洋房，亦是她其中一個矚目交易。

圈中富婆陳曼娜掃窩8

　有圈中富婆之稱的陳曼娜於02年時，已經斥資1,600萬元購入紅磡摩天住宅海名軒作自住用。到今年樓市轉勢，她再度入市，於1月及2月先後購入新地的深灣軒及窩打老道8號共7個單位，總值近2,000萬元。

張學友售香島蝕200萬

　對南區情有獨鍾的「歌神」張學友，98年以6,000萬元購入香島道2號Island　View四號屋，03年以5,800萬售予周凱旋，蝕讓200萬元離場。

周星馳賺到錢就買樓

　【本報訊】(記者　梁悅琴)「懂得教仔女，則可以變成父母的資產，若不然仔女亦可以變為負資產。」由無線430穿梭機主持出身，搖身變為今日大明星，周星馳可說是影視圈中出名眼光獨到的投資者。他不時與母親合作投資豪宅和舖位，至今大部分物業均有斬獲，可謂「贏多輸少」，肯定是「星媽」眼中的寶貴資產。

　據知情人士透露，周星馳賺到錢便會買樓，買埋買埋一大堆收租物業，其中以港島南區、中半山或山頂的豪宅居多。資料顯示，「星爺」除了在02年以3,150萬元轉售中半山寶雲道峰景花園高層單位虧損440萬元外，其他轉售物業均有利可圖，例如淺水灣怡峰頂層複式A室及B室合共獲利2,250萬元。近期舖位一役更是代表作，他於本月中賣出旺角先達廣場地下20及21號舖，勁賺1,300萬元，單是此3項物業便合共獲利4,550萬元。

超豪氣翻新普樂道7號

　至於現時正裝修中的普樂道7號大宅，其於96年豪氣地以8,380萬元購入，其後雖然麻煩多多，頻頻打官司，亦曾因金融風暴，一度淪為負資產，跌至價值不足5,000萬元。不過近期豪宅樓市復甦，星爺大宅市值已升至過億，令他鬆一口氣之餘，最近更豪氣地聘請曾為鹿茵山莊作設計的Box Design　Ltd，不設上限金額，翻新大宅，希望趕及在6月前入伙。

　據悉，普樂道7號除了全屋安裝防彈玻璃幕牆外，亦花了近50萬在五層樓中鋪上發熱線地板，溫度可調校10度至23度之間。配合全屋中央空調，即使位處山頂天氣潮濕亦不怕發霉。星爺對洗手間尤其講究，全屋共7個洗手間，除了地下和2樓的兩個工人廁所外，其餘5個均指定選用日本品牌TOTO坐廁，它擁有暖水沖洗下身、暖坐廁板及超旋式沖洗等功能，每個約值3.2萬元，單是全屋坐廁已花了16萬元。浴室還裝上最貴價的西班牙電暖熱毛巾架。所有浴室鏡子後裝上防霧氣氈，在潮濕天氣下洗澡後，鏡面都不受水蒸氣影響。

孝順仔60萬特意裝電梯

　由於星媽年過60，星爺擔心母親上落樓梯易生危險，特意在五層高大屋內安裝升降機，總值60萬元。至於全屋最豪華，算是星爺4樓全層的主人房，除了有近200呎浴室和桑拿室外，還可通過一條玻璃長走廊到達闊大平台，俯瞰中區無敵大海景。

　二樓客飯廳兼有戶外私人泳池,3樓有2間面積逾200呎的睡房，1樓有一間睡房和約百多呎客廳，最底層則是工人房和車房。

　星媽自兒子6歲時與丈夫離婚，獨力養大星爺三姐弟，她最希望一家人共聚天倫，如今星爺事業有成，又再下一城購入「天比高」超豪地皮，在經濟正不斷復甦，豪宅有價下，星爺身家可望再翻一番，星媽大可老懷安慰。