[2004-04-01] 天安拓別墅爭高檔客

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黃清海預料今年別墅銷售佔總售樓收入五成。(卓建安 攝)

　【本報訊】（記者　卓建安）剛於前日公布業績的天安中國（0028），其管理層昨日與記者會面，董事總經理黃清海表示，今後該公司將調整有關房地產發展的策略，根據內地對高檔住宅需求上升的特點，將增加發展別墅項目，今年其別墅銷售收入將佔其總售樓收入的一半。另外，今後該公司將增加屬下物業作出租用途，在一至兩年內使其租金收入達到1億元。

　黃清海表示，目前內地很多高收入人士，如民企老闆，對住宅要求提高了，不再滿足住高級的分層住宅，而喜歡住市郊的別墅，因此對別墅的需求增加了。他說，今年該公司將新增加5個別墅的發展項目，涉及的投資額達10億元人民幣。這5個別墅項目分別為福州的登雲山莊、肇慶的高爾夫度假村、長春的天安第一城二期、上海的天安陽明山莊和南海的鴻基花園二期。

擬增物業出租穩收入

　黃清海並預計今年天安中國的別墅銷售面積將佔其總售樓面積的4成，而別墅的銷售收入則佔其總售樓收入的5成。天安中國財務總監杜燦生昨日則透露，今年該公司擬銷售的樓面面積達30萬平方米，跟上年同期的29.1萬平方米相若。至於今年該公司售樓可套現的資金，杜燦生預期可達30億元。另外杜燦生還透露，今年該公司在地產項目所涉及的總投資額將達30億元，而目前其手頭現金為3億元，由於有賣樓的資金回籠，現時其並無集資需要。

　另外，為增加天安中國穩定的收入來源，該公司擬增加旗下物業出租的樓面面積。黃清海表示，這些擬出租的物業主要是商場，目前已經投入使用的有4萬平方米，今年還有6萬平方米可投入使用，加起來今年共有10萬平方米的商場可供出租，目前有些項目正洽談租約。他並預計，未來一至兩年內其租金收入將達1億元，而去年其租金收入僅為2000多萬元。