[2004-04-16] 14發展商爭楊屋道地皮

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市建局楊屋道地皮（虛線內）。(梁悅琴攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)在發展商未能成功向政府勾出地皮下，市區重建局推出位於荃灣楊屋道的地皮昨日中午截標，引來各大型發展商爭相入標，共獲得14份標書，並以大型發展商獨資入標為主，當中包括長實、新地、恆基地產、恆隆、華人置業、華懋、信和置業、南豐、嘉華國際、中國海外、新世界、新亞置業及嘉里建設等。市建局董事會設立的一個招標遴選小組，將會評審各標書，然後向董事會提交建議，由董事會作出有關決定。

　上月市建局邀請有興趣發展商提交意向，共收到22家發展商的意向書，其後市建局邀請20間合乎資格的發展商參與競投發展楊屋道項目。不過，最終以吸引大型發展商為主，之前曾入意向的中型發展商均最終放棄入標。

中型發展商最終放棄

　其中有份入標的新世界發展主席鄭裕彤表示，是獨資入標此項目。昨日早上10時許已有發展商代表到場入標，及至11時以後更是發力時候，華人置業銷售及租務經理李銘婷聯同其同事一齊到場，李銘婷表示，華人置業以獨資入標，信和置業代表隨後到場。

吳崇武：配合如心發展

　華懋售樓部經理吳祟武入標後稱，以獨資方式入標，由於正興建中的如心廣場貼鄰該地皮旁，因此有信心及看好該地皮前景，若成功投得，會配合如心廣場一併發展。他並稱，先前曾向政府申請勾出九龍城沙埔道地皮，但出價未被接受而遭拒絕，但華懋會再向政府勾出此塊地，主要是因為集團於該地皮旁有一幅土地，可以合併發展，由於政府無地勾出，因此，此幅地價難免會被推高。

　九龍倉置業董事黃光耀指出，今次以系內的新亞置業名義獨資投標，主要是因為新亞置業的手頭項目大致已完成，需要補充新土地儲備，由於政府仍未成功批出所勾地皮，因此這地皮亦具指標性，估計總投資額約12億至13億元，但若能有土地勾出作公開拍賣，會更清楚成交價。

　美聯物業測量及策劃部董事張一輝表示，雖然此項目的補地價仍在磋商，但以附近多個指標屋苑包括愉景新城及名逸居作參考，該地地價為6億至7億元，即每平方呎樓面地價1400至1500元，估計中標發展商的投資金額約13億元，以現時的時間表，估計最早於06年底至07年才可推出市場。

毗鄰運動場現正招標

　資料顯示，該項目毗鄰如心廣場，佔地7.78萬平方呎，總樓面41.1萬平方呎，預計興建兩幢合共552個單位，而另一邊貼鄰現已荒廢的楊屋道運動場，佔地達179,758呎，現正接受招標作運動場(不包括哥爾夫球練習場)，或其他康樂用途、或盆裁苗圃用途、或上述任何用途或全部用途，並於4月30日中午截標。

市建局荃灣楊屋道項目資料

　地皮所在：荃灣楊屋道

　地盤面積：約77,824呎

　可建樓面：補地價及規劃尚待與城規會商討

　　　　　　初步計劃：住宅360,000呎(提供約552個單位)

　　　　　　　　　　　商業53,000呎

　總投資：約12億至13億元

　提交意向財團：22個