[2004-04-17] 理大：買家憂樓市「見頂」

　【本報訊】(記者　陸智豪)本港樓市最近相當暢旺，但理工大學昨日公布的「住宅樓宇指數」，卻較3個月前上次調查稍微下跌8點至556(1千點為最佳)。調查對樓市前景基本持正面態度。負責調查的理大建築及房地產學系副教授許智文相信，樓市3個月內已累積不小升幅，部分市民或會顧慮樓市「見頂」，他預計樓市仍會上升而市民信心指數略微下調。

　理大建築及地產學系副主任黃君華昨日在記者會上介紹指，住宅樓宇指數是理大聯同浸大以及美國德州A&M共同制定的，反映公眾對住宅樓宇市場的信心，以1千為滿分、5百為中位數，少於5百顯示市場態度負面，高於5百則顯示市場態度正面。理大昨日公布的是第2次的指數調查，共以電話成功訪問了960位業主及非業主。

對三年後樓市仍樂觀

　雖然調查結果顯示住宅樓宇信心指數錄得8分的微降，但其實業主的受訪者指數由3個月前的579微升至今次的581。

　事實上，調查亦發現業主較非業主對後市前景更為樂觀：無論對樓市3個月後、1年後及3年後升幅的預算，業主均較非業主樂觀，其中對3年後樓市的升幅，業主平均認為有19.2%，反觀非業主只有12.2%。

經濟政策谷旺樓市

　另一方面，調查發現家庭月收入較高以及學歷較高者，均較傾向於認為樓市3個月後會錄得升幅。許智文指出，本港近期經濟環境改善、失業率下降、市民負擔能力增加，及政府推行的房屋政策等，均有助振興香港樓市，提升市民對樓市的信心。至於本身有物業者，往往較期望樓價上升，而學歷較佳者則有較佳分析能力，了解經歷去年沙士後，樓市的跌幅已超越基本因素，有回升的潛力。