[2004-04-19] 樓市不宜急升

　本港樓市在年初升幅過快，曾引致評級機構和銀行界大班提出警告，金管局總裁任志剛亦曾以小心泡沫重現字眼，忠告有意置業者須三思而後行，但樓市升勢仍然持續。而在長假期、加息憂慮及樓價累積可觀升幅影響下，近期樓市成交明顯放緩。

　評級機構等方面警示樓價升勢過急，將不利經濟健康發展，自有其道理。我們認為，人們在看到樓市有上升理由的同時，要警惕「搵快錢」的舊習滋生炒風，人為推高樓市，產生泡沫。香港樓市如果升勢過急再遭挫折，將會給整體經濟造成嚴重衝擊。

　本港樓市經過六至七年大跌，到2003年8月止，樓價整體跌去五至七成，房地產市場蒸發約4萬億港元。財赤、負資產、通縮等許多問題，都與樓市泡沫破滅密切相關。特別是通縮進一步引發各行各業衰退，失業率高企，令香港經濟走上一個向下的螺旋軌道。

　尚幸政府採取一系列措施穩定樓市，房屋政策終告明朗，加上外圍境況好轉和CEPA、自由行等措施刺激經濟復甦，樓市終於止跌，且於過去大半年大致趨勢是穩中有升，其間雖出現一些炒風和泡沫，但仍屬正常，大部分置業者是量力而為的自住人士。樓市復甦令不少中產階級人士脫離負資產行列，通縮也逐漸緩解，社會信心和投資氣氛明顯增強。市民看好樓市前景，其實是看好整體經濟前景。

　自2003年8月樓市復甦以來，經歷了8個月上升周期，樓價已有一定升幅。現在需要擔憂的，是樓價升幅過快的趨勢不受市場理性調節，評級機構、銀行界大班和財經官員的擔憂正在於此。在本港樓市經歷漫長痛苦而重現生機之際，避免樓價升勢過急和繼續保持市民對樓市信心，顯得十分重要。對此，政府仍要努力保持樓市供求平衡，市民亦須謹慎投資，這既可避免供求失衡令樓市急升或逆轉，也可避免「搵快錢」心理滋生而令炒風復熾，損害樓市健康發展。（文匯社評）