[2004-04-23] 銀行力爭連租約物業按揭有利樓市

利嘉閣按揭代理有限公司董事總經理　梁理中

　過去十年自住物業之按揭息率不斷下調，由當年之「P+2.75%」水平，跌至今日之「P-2.65%」水平，跌幅近6%至7%，同時期亦帶動連租約物業之按揭貸款息率下調，導致兩者差距幅度近年逐年出現收窄之情況。

　從99年至02年期間，兩者之主流按揭息率之平均差距，已由2%減至1%水平，03年底更見有差幅收窄至少於1%。今年初市場上有不少成交為投資者(或有投資心態之買家)所推動，故連租約物業之主流按揭年息率，亦已普遍進一步下調至「P-2%」水平，比普通按揭貸款息率(「P-2.65%」)，只有0.65%之差距。

　最近有銀行進一步推出「連租約物業按揭息率全期低至P-2.65%」，讓買樓收租人士進一步減少按揭利息開支，從而增加擬購入投資物業之租金收益回報。由於有關按揭息率之優惠，已做到跟自住物業按揭貸款看齊，而銀行有關貸款之風險評估，其實已進入嶄新看法。

　為求多做按揭貸款生意，部分銀行對連租約物業之按揭貸款取態亦有變，從過往以「高價格排客」(Pring out)，不多願敘造連租約物業之按揭貸款，改為近日專攻該類貸款，皆因不少銀行認為連租約物業可產生固定租金收益，有助業主日後償還按揭欠款，而銀行亦認同樓價已逐漸回穩，只要將新優惠多集中給予信貸條件佳之買家，推出按揭息率優惠相關貸款之壞賬風險，反而會較其他按揭貸款者為低。