[2004-04-23] 勾地成功撥開香港樓市雲霧

中原測量師行聯席董事 張競達

　地政總署日前公布，接納地產商申請兩幅分別位於沙田馬鞍山及銅鑼灣山路住宅地皮，並安排於下月推出公開拍賣。這兩幅地皮推出競投，對市場可形容為「撥開雲霧見青天」的作用，估計這兩幅地盤最終成功競投價，會比政府今次接受的最低出價保證(底價)高出三成以上，可望為庫房帶來22.9億元收入。

　政府於3月10日公佈的財政預算案中，對賣地的收入總額預算只有119.8億港元。根據資料顯示，今年土地收入當中來自公開拍賣及招標的收入預料為45.68億港元，來自補地價的收入則預計為66.9億港元。雖然數字上較去年的48.5億港元實際收入大幅上升，但政府似乎對於今年的樓市仍抱著審慎的態度。在今年共有17幅土地可供勾出拍賣的大前提下，來自公開拍賣的收入只是預計約為46億港元，相信只要把「地王級」北角油街推出拍賣，成交價格已經蓋過上述的拍賣預算。

　中原測量師行對今年可供拍賣的土地作出了最新的估值，普遍樓面地價較一月份所作的估值向上調升20%-50%，反映部分近期樓市急升的因素。今年年中打後可供拍賣的何文田天光道及北角油街，相信會為樓市帶來明確啟示，因為相信會有發展商積極把它們勾出。對於現行的勾地機制最重要應該盡量提高透明度，例如(i)在未接納勾地者的勾地建議前以不記名的方式公佈其勾地價及(ii)公開不接納勾地者建議的原因，讓公眾人士清楚明白勾地制度的運作過程。