[2004-04-23] 商舖項目成北京樓市新貴

美聯中國部北京區高級項目經理 鄧德有

　北京在邁向國際大都市過程中，房地產市場發展突飛猛進，特別是寫字樓與住宅項目更為明顯。不過，由於這兩年內發展商集中火力去發展寫字樓與住宅，現在已趨飽和的現象，相反雖然北京的零售業急劇發展，但是卻缺乏商舖項目，成為北京房地產項目的新貴。

　據資料顯示，2003年在北京的外資零售企業有21家，其分店約有50多家，營業面積達到56.6萬平方米，銷售額比02年同期增長了16%。另外，北京超市商場相比去年同期的增長率更達到30%。從數字上來看，北京的零售業在03年下半年相當活躍，由7月至11月間，北京市社會消費品零售總額達到845.7億人民幣，與1月到5月份相比增長了12.7%。當中以百貨、超市與連鎖便利店表現最為活躍。再加上奧運越來越近，北京的零售業更為暢旺。

　在2003年，北京的商業用地存貨量約為160萬平方米，其分佈為百貨業的需求佔了27.9萬平方米，而購物中心佔了66.1萬平方米，外資超市則佔用了33.2萬平方米，再加上甲級寫字樓之商舖部分總面積約為36.7萬平方米。數據反映出商舖市場的受歡迎程度，其中以外省市的居民已經佔整體的30%作為投資之用，因為他們正正看出商舖市場未來的發展潛力。由於商舖市場的供應量較少，面對發展蓬勃的零售業，投資回報率被提高，一般可達到12%至16%，有部分核心地區的商舖回報率更達到20%以上。因此，我們相信北京未來的商舖市場將會有一定的升值空間，絕對是投資首選。