[2004-04-24] 放寬租務草案六月二讀

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副房屋署長譚榮邦估計，撤銷租住權管制後，將可以刺激本港租務市場。(戴慶成 攝)

　【本報訊】（記者　戴慶成）政府去年提出的撤銷住宅租住權管制條例草案，將於6月在立法會恢復二讀，屆時通過的話，就算租客願意繳交市值租金，業主也可以在約滿後收回物業，不再續租。不過，為了保障租戶，在條例生效前已經簽署的租約，業主要額外給予至少12個月通知期。

　副房屋署長譚榮邦估計，撤銷租住權管制後，將可以刺激本港租務市場，吸引更多市民投資物業出租。

　根據現時《業主與租客（綜合）條例》第4部份有關租住權管制的規定，只要租客願意繳交市值租金，除非在某些特殊情況下，如業主需收回物業自住或重建等，否則業主不得拒絕租客續約。

條例通過方便業主轉租

　不過，譚榮邦昨日在記者會上指出，自1997年樓市高峰期至今，私人住宅租金已大幅下調約47％，市場上亦有充裕的出租單位供應。故租住權管理已不合時宜，是時候撤銷，以讓市場回復自由運作，令業主與租客的權益有更好的平衡。

　譚榮邦預期，有關條例通過後，將能減低業主轉租或收回物業的困難，協助重建公眾對投資出租住宅物業的信心，有助本港樓市及租務市場發展。而政府去年1至3月就有關建議諮詢公眾，大部分的回應亦都贊成撤銷租住權管制。但他否認政府想藉此催谷租值上升。

　至於民主黨提出修訂，要求月租5000元以下單位的租約不受法例影響，譚榮邦回應說，本港一半租約都是5000元以下，加上平租單位的業主往往是弱勢社群，他們受惡租霸困擾的機會更大，故當局無意改變建議的方案。

　另外，為協助租客適應新法例的轉變，房署建議，在條例生效前的所有現有住宅租約，業主要終止租約的話，必須在租約期滿後，向租客提供不少於12個月的通知期，才可收回單位，以便租客有足夠時間另覓居所。